為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》建筑物估價(jià)的基本程序知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

建筑物估價(jià)的基本程序

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

(1)被動(dòng)接受

(2)主動(dòng)爭(zhēng)取

(3)自有自估

2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)

(1)明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括：明確估價(jià)目的、明確估價(jià)對(duì)象、明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

(2)簽訂書面估價(jià)委托合同

3、擬定估價(jià)作業(yè)方案

4、收集估價(jià)所需資料

(1)對(duì)建筑物價(jià)格有普遍影響的資料

(2)對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的建筑物價(jià)格有影響的資料

(3)相關(guān)實(shí)例資料

(4)反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

(1)實(shí)地查勘一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘建筑物的業(yè)主陪同，將有關(guān)問題、情況和數(shù)據(jù)記錄在“實(shí)地查勘記錄”。

(2)當(dāng)出現(xiàn)委托人與被查勘建筑物的業(yè)主有利益沖突時(shí)，可要求委托人與被查勘建筑物的業(yè)主事先做好溝通，或者是自己向被查勘建筑物的業(yè)主說明情況，爭(zhēng)取理解與配合。

(3)“實(shí)地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘建筑物的業(yè)主不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中作說明。

6、選定估價(jià)方法測(cè)算

7、確定估價(jià)結(jié)果

8、撰寫估價(jià)報(bào)告

9、審核估價(jià)報(bào)告

10、出具估價(jià)報(bào)告

11、估價(jià)資料歸檔

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