為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

問：土地登記和變更土地登記的程序有哪些?

答：土地登記程序是指國家依照規(guī)定進行土地登記的運作步驟。登記工作的步驟一般是：申請——調(diào)查——審批——注冊——發(fā)證。

變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基本一致，即變更土地登記申請—變更地籍調(diào)查——變更審核——變更注冊——換發(fā)或者更改土地證書等五個階段。由于土地變更的內(nèi)容性質(zhì)不同，一些土地權(quán)屬變更要求在變更土地登記申請前，先辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，待土地管理部門按有關(guān)規(guī)定的審批權(quán)限，報人民政府批準后，再申請辦理變更土地登記手續(xù)。

問：新《土地管理法》關(guān)于村民宅基地有何規(guī)定?

答：新《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，并且面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地已達到規(guī)定的標準就不能再申請新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申請新宅基地。宅基地達到標準的也不得買住宅。但對由于房產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅(包括宅基地)，原則上不做處理，但房屋不得翻建。房屋損壞后，退出多余的宅基地。

農(nóng)村村民建住宅用地，由村民向農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或村民委員會申請，經(jīng)村民委員會討論，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，報縣級人民政府批準。涉及占用農(nóng)用地，還應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，也不得申請宅基地;但因兩戶的宅基地都達不到標準而相互之間調(diào)劑，經(jīng)批準可以申請宅基地。嚴禁利用建住宅為名搞房地產(chǎn)開發(fā)和炒房地產(chǎn)的行為。

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（責任編輯：中大編輯）

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