(221) 將估價(jià)對(duì)象與比較案例的比較因素具體情況列表如下：

(222) 表1 比較因素條件說(shuō)明表(略)

(223) (4)編制比較因素條件指數(shù)表

( 224) A.交易時(shí)間修正指數(shù)的確定

(225) 交易時(shí)間修正指數(shù)采用××市地價(jià)指數(shù)確定。××市2003~2008年

(226)上半年住宅用地地價(jià)指數(shù)表如下：

(227) 表2××市住宅用地低價(jià)表指數(shù)表

( 228) 根據(jù)上表，采用內(nèi)插法確定比較案例A、B、C和估價(jià)對(duì)象交易時(shí)間

(229)修正指數(shù)分別為146.4、114.5、139、146.4。

(230) B.交易方式修正指數(shù)的確定

(231) 本次估價(jià)中所選3個(gè)交易案例均為掛牌出讓方式成交，與估價(jià)對(duì)象交

(232)易方式一致，因此確定估價(jià)對(duì)象與比較案例交易方式條件指數(shù)均為100。

(233) C.土地用途修正指數(shù)的確定

(234) 估價(jià)對(duì)象與比較案例土地用途均為住宅用地，故此項(xiàng)無(wú)需修正，土

(235)地用途修正指數(shù)均定為100。

(236) D.土地使用年期修正指數(shù)的確定乙￡l

(237) 年期修正系數(shù)公式為：

(250) 估價(jià)對(duì)象容積率為3.6，其對(duì)應(yīng)的三個(gè)比較案例容積率依次為3.7、

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