(251) 4.04、3.41，根據(jù)上表，采用內(nèi)插法確定估價(jià)對(duì)象及比較案例容積率修正

(252)指數(shù)分別為132、133、136、128.4。

(253) (5)編制比較因素修正系數(shù)表

(254) 編制因素比較修正系數(shù)表(見(jiàn)表4)：

(255)　表4因素比較修正系數(shù)表

(256) (6)案例修正后的地價(jià)計(jì)算

( 257) 將估價(jià)對(duì)象各項(xiàng)影響因素與比較案例的各項(xiàng)影響因素相比較，按市

(258)場(chǎng)比較法測(cè)算得到修正后三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格分別為5079.8元/平方米、5807.6

(259)元/平方米和5708.1元/平方米。由于三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格價(jià)相差較小，采用其

(260)算術(shù)平均值5532元/平方米作為市場(chǎng)比較法評(píng)估估價(jià)對(duì)象的單位面積土地使用權(quán)價(jià)格。

(261)評(píng)估方法二：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

(262) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等

( 263)評(píng)估成果，按照替代原則，對(duì)估價(jià)對(duì)象的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所

( 264)處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基

( 265)準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日價(jià)格的方法。

(266) 1.基準(zhǔn)地價(jià)成果介紹及內(nèi)涵

( 267) ××市基準(zhǔn)地價(jià)于2007年經(jīng)××市人民政府以××告字[2007]×

(268)×號(hào)《關(guān)于重新公布x×市國(guó)有土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)的通告》批準(zhǔn)發(fā)布，

(269)全市土地定級(jí)劃分為七個(gè)級(jí)別，并分別制定了商服用地、住宅用地和工業(yè)用地三種土地使用類型的級(jí)別價(jià)格。

(270) ××市基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵如下：

(271) ①基準(zhǔn)日：2007年1月1日;

(272) ②土地開(kāi)發(fā)程度：為宗地外“六通” (供水、排水、供電、供氣、

(273)通訊、通路)，宗地內(nèi)“一平”(場(chǎng)地平整);

(274) ③容積率：商服和住宅用地平均容積率為2.0，工業(yè)用地平均容積率為0.6。

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