為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)影響地價(jià)的因素說(shuō)明知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

影響地價(jià)的因素說(shuō)明

1.一般因素[應(yīng)說(shuō)明影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容：(1)城市資源狀況(包括地理位置、土地、城市人口等)(2)房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況(含土地制度、住房制度、地價(jià)政策等)(3)產(chǎn)業(yè)政策(含稅收政策等)(4)城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)(5)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r(包括城市經(jīng)濟(jì)布局、發(fā)展水平、綜合實(shí)力、社會(huì)儲(chǔ)蓄與投資、物價(jià)變動(dòng)等內(nèi)容)]

2.區(qū)域因素[說(shuō)明待估宗地所在城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域條件對(duì)地價(jià)的影響，可包括：土地估價(jià)師考試網(wǎng)

(1)區(qū)域概況(含區(qū)域位置、人口、級(jí)別、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域優(yōu)勢(shì)等)

(2)交通條件(含區(qū)域內(nèi)公共交通狀況、對(duì)外交通條件等)

(3)基礎(chǔ)設(shè)施條件(指區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的完善程度)

(4)環(huán)境條件(含區(qū)域人文環(huán)境和自然環(huán)境)

(5)產(chǎn)業(yè)集聚狀況土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

(6)規(guī)劃限制等]

[這里區(qū)域大小可參照城鎮(zhèn)內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別、行政分區(qū)、功能分區(qū)等確定]

[以上一般因素和區(qū)域因素可根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)和估價(jià)目的有所選擇和側(cè)重，著重進(jìn)行影響因素的描述]

3.個(gè)別因素[說(shuō)明估價(jià)對(duì)象位置、面&中大網(wǎng)校&積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢(shì)、容積率、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件以及估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用等影響地價(jià)水平的因素說(shuō)明]

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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