2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過(guò)考試!

單選題:

1、按照馬克思主義的地租論，( )不是來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值。

A.絕對(duì)地租

B.壟斷地租

C.級(jí)差地租I

D.級(jí)差地租Ⅱ

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租不是來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值。級(jí)差地租Ⅰ：是指農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租。級(jí)差地租Ⅱ：是指對(duì)同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租。絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。租用土地的資本家無(wú)論土地優(yōu)劣都要繳納地租，而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤(rùn)，則說(shuō)明絕對(duì)地租不是平均利潤(rùn)的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額。

2、土地價(jià)值是由于土地的( )三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。

A.供給、需求、利用條件

B.效用、相對(duì)稀缺性和有效需求

C.成本、租金、利率

D.使用價(jià)值、用途、容積率

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

3、如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類(lèi)，這種分類(lèi)是按照( )劃分的。

A.土地交易方式

B.土地價(jià)格形成方式

C.政府管理手段

D.土地價(jià)格使用目的

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：土地價(jià)格按政府管理手段分為：申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)等。

4、樓面地價(jià)和地價(jià)存在一定的關(guān)系，如果簡(jiǎn)化用數(shù)學(xué)式表示，( )最為準(zhǔn)確。

A.單位地價(jià)/總建筑面積

B.總地價(jià)/土地總面積

C.單位地價(jià)/容積率

D.總地價(jià)/建筑物占地面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地可售價(jià)建筑面積=單位地價(jià)/容積率

5、《孤立國(guó)》一書(shū)中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈( )分布。

A.六邊形

B.三角形

C.同心圓

D.放射狀

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：《孤立國(guó)》一書(shū)中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓分布。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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