某市黃河大酒店所占用土地的使用權(quán)于2002年6月1日取得，年限為40年，容積率為2.00。酒店共20層，總建筑面積為30000平方米。收集到酒店其他有關(guān)情況如下：

(1)1~5層為酒店大堂、中西餐廳、歌舞廳、娛樂場所等，建筑面積為;000平方米，平均每天總經(jīng)營收入為10萬元，總經(jīng)營成本為6萬元：

(2) 6-20層為酒店客房，建筑面積為22500平方米，其中：酒店客房有單司68間(其中普通單間有38間，118元/天，豪華單間30間，158元/天)，標(biāo)隹雙人間158間(其中普通標(biāo)間為98間，188元/天，豪華標(biāo)間60間。258元/廷)，套房58間(其中普通套房為38間，288元/天，豪華套房有20間，388元7天)，總統(tǒng)套房8間(988元/天)，全部入住率為70%;

(3)該酒店取得土地使用權(quán)后2年內(nèi)建成并投入使用，結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，經(jīng)齊耐用年限50年，建筑物殘值率為0%：

(4)該酒店設(shè)計(jì)不合理，由于層高較低，相對于市場一般結(jié)構(gòu)的建筑物，頁計(jì)在剩余的使用期內(nèi)，其建筑物價(jià)值每年預(yù)計(jì)減少7萬元。

請以該酒店的實(shí)際經(jīng)營數(shù)據(jù)和有關(guān)參數(shù)，按照剩余法的思路，計(jì)算其土地在1008年6月1日的使用權(quán)總價(jià)格和地面單位價(jià)格(假定：大堂等經(jīng)營管理的利閏為總收入的10%，其不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為8%;客房部分不考慮經(jīng)營管理成&，其不動(dòng)產(chǎn)的綜合還原率為7%;該酒店建筑物重新建造綜合成本為3800元/F方米;未來資金貼現(xiàn)率固定設(shè)為7%)。

答案：

編輯推薦：

07～12年注冊土地估價(jià)師考試真題匯總

相關(guān)鏈接：2013年土地估價(jià)師考試動(dòng)態(tài)  考試培訓(xùn)  考試教材

（責(zé)任編輯：fky）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁