2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

1.國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)? )為準。

A.計劃新增建設(shè)用地面積

B.實際新增建設(shè)用地面積

C.實際減少建設(shè)用地面積

D.實際新增或減少建設(shè)用地面積

答案：B

解析：《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控的通知》規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)貙嶋H新增建設(shè)用地面積為準。

2.《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機關(guān)工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬( )行為。

A.非法占地

B.非法租地

C.非法用地

D.非法批地

答案：D

解析：未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機關(guān)工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責任。

3.財綜[2006]48號規(guī)定，對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費的，要進行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標，并按其滯納金額及日期按日加收( )的滯納金。

A.1‰

B.3‰

C.1%

D.3%

答案：A

解析：《關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費的，要進行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標，并按其滯納金額及日期按日加收1‰的滯納金。

4.《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

答案：D

解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

5.大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的( )倍。

A.10

B.15

C.16

D.30

答案：C

解析：大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。

6.《關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎(chǔ)上()。

A、提高1倍

B.提高2倍

C.降低1倍

D.降低2倍

答案：A

解析：從2007年1月1日起，新批準新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎(chǔ)上提高1倍。

7.國發(fā)[2004]8號)規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于( )的15%確定。

A.總地價

B.土地使用權(quán)出讓金

C.總投資

D.土地出讓平均純收益

答案：D

解析：國發(fā)[2004]8號)規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。

8.中辦發(fā)[2007]11號規(guī)定，中央和國家機關(guān)所屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項目，一律報()審批。

A.國土資源部

B.建設(shè)部

C.國家發(fā)展改革委

D.國家計委

答案：C

解析：《關(guān)于進一步嚴格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，中央和國家機關(guān)所屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項目，一律報國家發(fā)展改革委審批。

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（責任編輯：中大編輯）