2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關(guān)!

1．評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（ ）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

2．在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以（ ）為主。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率法

D．級差收益測算法

3．政府制定地價政策、宏觀調(diào)控土地市場的依據(jù)是（ ）。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．市場交易價

4．土地等和級的調(diào)整和最終定案宜用（ ）。

A．定量計算

B．定性分析

C．定量分析

D．定性與定量相結(jié)合

5．現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（ ）。

A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

6．土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)（ ）的差異。

A．土地效益

B．土地收益

C．土地質(zhì)量

D．土地生產(chǎn)力

7．由于政府是最大的地產(chǎn)主，（ ）為建立公平的土地市場、防止腐敗起到了積極作用。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．成交地價

8．下列屬于影響地價的因素的是（ ）。

A．股份制改組

B．清產(chǎn)核資

C．容積率

D．抵押和拍賣

9．下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（ ）。

A．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負相關(guān)

B．作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

C．分值體系采用o～100分的封閉區(qū)間

D．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上

10．下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重的說法，錯誤的是（ ）。

A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結(jié)果更準確，可結(jié)合德爾菲測定法

C．某一待評因素權(quán)重有可能是零

D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

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（責任編輯：中大編輯）

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