為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法

(1)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)指數(shù)法由于設(shè)備利用率下降而使設(shè)備相對(duì)閑置造成收益損失的，可參照下列算式估測設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值：

經(jīng)濟(jì)性貶值率=〔1-(設(shè)備預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力/設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)X〕*100%

其中：X為規(guī)模效益指數(shù)，實(shí)踐中多用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。機(jī)器設(shè)備的X指數(shù)一般選取0.6-0.7.經(jīng)濟(jì)性貶值額一般是以設(shè)備的重置成本扣除了實(shí)體性貶值和功能性貶值后的余值乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得。即：

經(jīng)濟(jì)性貶值額=(重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值)*經(jīng)濟(jì)性貶值率

(2)如果設(shè)備由于外界因素的變化，造成收益的減少額能夠直接的測算出來的話，可直接按設(shè)備繼續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。公式如下：

經(jīng)濟(jì)性貶值=設(shè)備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，R，N)

其中(P/A，R，N)為年金現(xiàn)值系數(shù)。

例題：某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)，由于受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售不景氣，若不降價(jià)銷售，企業(yè)必須減少4000噸的產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價(jià)造成的每噸產(chǎn)品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0、6.該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)貶值額為( )。

A、1666223

B、4000000

C、2400000

D、1666667

解：10000*100*(1-33%)*2.4869=1666223. 其中2.4869為年期3年的年金現(xiàn)值系數(shù)，R=10%。33%為所得稅率。

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