2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

11、宗地價(jià)格方法選擇中不正確的是(A )。

A. 依據(jù)估價(jià)資料

B. 依據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)原則

C. 依據(jù)估價(jià)對(duì)象

D. 依據(jù)估價(jià)方法的適宜性

12、宗地估價(jià)方法的選擇原則不正確的是(D )。

A. 有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要估價(jià)方法。

B. 收益性房地產(chǎn)中的地價(jià)評(píng)估應(yīng)選用收益還原法作為其中一種估價(jià)方法。

C. 具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地估價(jià)，應(yīng)選用剩余法作為估價(jià)方法之一。

D. 在掌握基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的情況下，必須使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估相應(yīng)商業(yè)、居住、工業(yè)用地的價(jià)格。

13、宗地估價(jià)結(jié)果確定原則不正確的是( D)。

A. 估價(jià)價(jià)資料可靠性

B. 估價(jià)方法適宜性

C. 估價(jià)參數(shù)指標(biāo)的準(zhǔn)確性

D. 估價(jià)結(jié)果的科學(xué)性

14、工業(yè)用地出讓價(jià)格評(píng)估依據(jù)的重要資料是( C )。

A. 出讓時(shí)的土地出讓金

B. 同類土地征地拆遷成本

C. 同類土地市場(chǎng)交易價(jià)格

D. 政府公布的最低限價(jià)

15、土地估價(jià)報(bào)告的作用不正確的是(D )。

A. 描述估價(jià)對(duì)象

B. 記述估價(jià)過程

C. 反映估價(jià)成果

D. 收取估價(jià)費(fèi)用

16、土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容不正確的是( D)。

A. 估價(jià)人員資格

B. 估價(jià)所依據(jù)資料的質(zhì)量

C. 估價(jià)假定前提和限制條件是否合法

D. 評(píng)估結(jié)果是否符合當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)水平

17、下列( C )一般低于市場(chǎng)價(jià)格。

A. 買賣價(jià)格

B. 租賃價(jià)格

C. 課稅價(jià)格

D. 出讓底價(jià)

18、在進(jìn)行城鎮(zhèn)分等時(shí)，選取了3個(gè)因素，通過特爾菲法，已確定出的重要程度為V1

A. V1的權(quán)重為0.21

B. V3的權(quán)重為0

C. V1的權(quán)重為0.50

D. V3的權(quán)重為0.17

19、在采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，若分等單元共70個(gè)，其中某單元的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地指標(biāo)為3，該指標(biāo)按從小到大的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位則該單元該指標(biāo)計(jì)算得到的因子分值為(D)。

A. 30

B. 22.9

C. 21.4

D. 80

20、關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地分等工作，以下說法正確的是( C )。

A. 現(xiàn)行國(guó)家級(jí)城鎮(zhèn)土地等別必須每3年調(diào)整1次

B. 該項(xiàng)工作尚處于局部試點(diǎn)階段，我國(guó)尚未開展過全國(guó)城鎮(zhèn)土地等別劃分工作

C. 現(xiàn)行全國(guó)各縣級(jí)單元城鎮(zhèn)土地等別不是土地價(jià)格等別

D. 城鎮(zhèn)要進(jìn)行土地定級(jí)工作，必須先建立起城鎮(zhèn)土地等別序列

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