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土地估價師考試理論方法  練習題（7）

1、我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于(　)。

A.重點調(diào)查

B.抽樣調(diào)查

C.全面調(diào)查

D.非全面調(diào)查

標準答案：c

解析：按涉及調(diào)查對象的范圍大小不同，可以分為全面調(diào)查和非全面調(diào)查。全面調(diào)查是對統(tǒng)計總體中的全部單位逐一進行調(diào)查。各種普查和大部分的統(tǒng)計定期報表都屬于全面調(diào)查。非全面調(diào)查是對統(tǒng)計總體中的一部分單位進行調(diào)查，各種抽樣調(diào)查、重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于非全面調(diào)查。

2、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長(　)%。

A.1.41

B.1.53

C.1.67

D.1.82

標準答案：b

3、城市人均建設用地指標是指(　)。

A.各項城市建設用地總面積與城市人口之比值

B.各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

標準答案：a

解析：城市人均建設用地指標是指各項城市建設用地總面積與城市人口之比值。

4、在統(tǒng)計中，(　)用于說明總體單位的數(shù)量特征。

A.數(shù)量指標

B.質(zhì)量指標

C.數(shù)量標志

D.品質(zhì)標志

標準答案：c

解析：數(shù)量指標又稱總量指標，是用于說明總體規(guī)模大小和數(shù)量多少的指標，一般用統(tǒng)計絕對數(shù)形式表現(xiàn)。如：土地出讓面積等。質(zhì)量指標是用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關系、反映總體單位水平的指標。如土地出讓平均價格等。

5、應用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用(　)作為預期年收益。

A.評估期前后若干年的年平均收益

B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值

C.等差時間序列模型的模擬值

D.等比時間序列模型的模擬值

標準答案：b

解析：應用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值作為預期年收益。

6、根據(jù)我國有關規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在(　)城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。

A.20萬以上

B.30萬以上

C.50萬以上

D.100萬以上

標準答案：d

解析：根據(jù)我國有關規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在100萬以上城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。

7、在市場經(jīng)濟體系中，土地市場應屬(　)市場。

A.充分競爭

B.不充分競爭

C.資金

D.生產(chǎn)資料

標準答案：b

解析：資金市場屬于金融市場，包括短期借貸市場、中長期借貸市場、同業(yè)拆借市場、票據(jù)貼現(xiàn)市場以及外匯市場等，生產(chǎn)資料市場，是指生產(chǎn)資料及其相應的一般等價物(貨幣)持有者之間的交換關系的總和。土地市場應屬于不充分競爭市場。

8、某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應取(　)。

A.127.0

B.128.0

C.130.82

D.132.13

標準答案：c

解析：以2000年7月1日為基期評估2002年10月1日的地價水平，其定基地價指數(shù)為：(1.01)27×100=130.82

9、當房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資額的(　)時，經(jīng)行政主管部門批準后即可預售。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

標準答案：b

解析：當房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資額的25%時，經(jīng)行政主管部門批準后即可預售。

10、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是(　)。

A.國有土地使用權的協(xié)議出讓

B.新建房地產(chǎn)的買賣

C.國有土地使用權的拍賣出讓

D.征用集體所有土地

標準答案：b

解析：房地產(chǎn)二級市場是指土地使用權轉讓和房屋的首次出售或出租市場。

11、據(jù)報載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項統(tǒng)計指標分別為(　)。

A.總體單位總量指標;總體標志總量指標;結構相對指標

B.總體單位總量指標;總體標志總量指標;比較相對指標

C.總體標志總量指標;總體單位總量指標;比較相對指標

D.總體標志總量指標;總體單位總量指標;結構相對指標

標準答案：a

解析：該題考察的是統(tǒng)計指標的概念運用，高科技園區(qū)3個是總體單位總量指標;已征土地632.5公頃總體標志總量指標;占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%是結構相對指標。

12、進行開發(fā)項目的財務評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現(xiàn)值(　)。

A.<0，項目不可行

B.>0，項目可行

C.<0，項目可行

D.>0，項目不可行

標準答案：b

解析：進行開發(fā)項目的財務評價時，投資回收期越短則表示項目資金的回收能力越強。如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現(xiàn)值>0，項目可行。

13、采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額(　)。

A.各年相等

B.逐年遞增

C.逐年遞減

D.先增后減

標準答案：c

解析：采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額逐年遞減。

14、采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用i1、i2時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求(　)。

A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2%

B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負，且i1與i2相差不超過2%

C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2%

D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2%

標準答案：c

15、建筑密度等于(　)除以土地總面積。

A.總建筑面積

B.總人口數(shù)

C.總使用面積

D.建筑基底總面積

標準答案：d

解析：建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。

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