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土地估價師考試估價相關(guān)知識輔導(dǎo)：成本費用

成本費用

成本與費用的概念

《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，企業(yè)直接為生產(chǎn)商品和提供勞務(wù)等發(fā)生的直接人工、直接材料、商品進價和其他直接費用，直接計入生產(chǎn)經(jīng)營成本;企業(yè)為生產(chǎn)商品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各種間接費用，應(yīng)當(dāng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配記人生產(chǎn)經(jīng)營成本。企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用和財務(wù)費用，為銷售和提供勞務(wù)而發(fā)生的進貨費用、銷售費用，應(yīng)當(dāng)作為期間費用，直接記人當(dāng)期損益。我國會計實務(wù)參照國際慣例，將費用成本嚴格劃分為生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費用，生產(chǎn)經(jīng)營成本屬于產(chǎn)品成本的范疇，期間費用不計人產(chǎn)品成本，而作為當(dāng)期損益。

產(chǎn)品成本的核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算，是對開發(fā)經(jīng)營費用發(fā)生和產(chǎn)品成本形成的核算，以正確反映各開發(fā)項目的實際成本。按照會計制度的規(guī)定，核算開發(fā)產(chǎn)品成本，應(yīng)設(shè)置“開發(fā)成本”和“開發(fā)間接費用”兩個成本類科目。

“開發(fā)成本”科目，主要核算房地產(chǎn)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。該科目借方登記各成本核算對象所發(fā)生的直接費用和間接費用，貸方結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)項目的完工成本，余額在借方，表示在建工程的實際成本。“開發(fā)成本”科目應(yīng)按開發(fā)項目設(shè)置“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”、“代建工程開發(fā)”等明細科目，并按成本核算對象和成本項目組織明細核算。

“開發(fā)間接費用”科目核算房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。該科目借方歸集發(fā)生的各項間接費用，貸方登記期末分配結(jié)轉(zhuǎn)的間接費用，期末無佘額。

期間費用的核算

期間費用是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的直接列入當(dāng)期損益的費用，包括管理費用、財務(wù)費用和銷售費用。

一、管理費用的核算

管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保護費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、業(yè)務(wù)招待費、壞賬損失、存貨盤虧及毀損和報廢損失，以及其他管理費用。

二、財務(wù)費用的核算

財務(wù)費用是指企業(yè)在經(jīng)營過程中，為進行資金籌集所發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費、以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用。

企業(yè)應(yīng)設(shè)置“財務(wù)費用”科目，核算財務(wù)費用的增加和減少情況，該科目借方歸集發(fā)生的財務(wù)費用，貸方登記已發(fā)生應(yīng)沖減財務(wù)費用的利息收人、匯兌收益等以及期末轉(zhuǎn)人“本年利潤”的數(shù)額，期末該科目應(yīng)無余額。

三、銷售費用的核算

銷售費用是指企業(yè)為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售費用具體包括產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費、產(chǎn)品看護費、水電費、產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費、代銷手續(xù)費，以及為銷售本企業(yè)產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用。

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