四、計(jì)算題(2題，共45分，其中第一題25分，第二題20分。答案要求：分別列出解題思路、基本方法、分步計(jì)算公式、代入數(shù)據(jù)計(jì)算式、計(jì)算結(jié)果及單位;計(jì)算中間結(jié)果均保留兩位小數(shù)，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元;計(jì)算最終結(jié)果均保留整數(shù)，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為萬(wàn)元。評(píng)分說(shuō)明：分項(xiàng)分步計(jì)分;計(jì)算式(包括代入數(shù)據(jù)計(jì)算式)和計(jì)算結(jié)果分別計(jì)分;只有計(jì)算結(jié)果的不得分)

(一)某市黃河大酒店所占用土地的使用權(quán)于2002年6月1日取得，年限為40年，容積率為2.00。酒店共20層，總建筑面積為30000平方米。收集到酒店其他有關(guān)情況如下：

(1)1~5層為酒店大堂、中西餐廳、歌舞廳、娛樂(lè)場(chǎng)所等，建筑面積為;000平方米，平均每天總經(jīng)營(yíng)收入為10萬(wàn)元，總經(jīng)營(yíng)成本為6萬(wàn)元：

(2) 6-20層為酒店客房，建筑面積為22500平方米，其中：酒店客房有單司68間(其中普通單間有38間，118元/天，豪華單間30間，158元/天)，標(biāo)隹雙人間158間(其中普通標(biāo)間為98間，188元/天，豪華標(biāo)間60間.258元/天)，套房58間(其中普通套房為38間，288元/天，豪華套房有20間，388元7天)，總統(tǒng)套房8間(988元/天)，全部入住率為70%;

(3)該酒店取得土地使用權(quán)后2年內(nèi)建成并投入使用，結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，經(jīng)齊耐用年限50年，建筑物殘值率為0%：

(4)該酒店設(shè)計(jì)不合理，由于層高較低，相對(duì)于市場(chǎng)一般結(jié)構(gòu)的建筑物，頁(yè)計(jì)在剩余的使用期內(nèi)，其建筑物價(jià)值每年預(yù)計(jì)減少7萬(wàn)元。請(qǐng)以該酒店的實(shí)際經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和有關(guān)參數(shù)，按照剩余法的思路，計(jì)算其土地在2008年6月1日的使用權(quán)總價(jià)格和地面單位價(jià)格(假定：大堂等經(jīng)營(yíng)管理的利閏為總收入的10%，其不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為8%;客房部分不考慮經(jīng)營(yíng)管理成本，其不動(dòng)產(chǎn)的綜合還原率為7%;該酒店建筑物重新建造綜合成本為3800元/平方米;未來(lái)資金貼現(xiàn)率固定設(shè)為7%)。

(二)A市為地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)試點(diǎn)城市，按技術(shù)規(guī)范的要求，該市居住用地監(jiān)叫范圍覆蓋全市所有的三個(gè)土地級(jí)別，每個(gè)土地級(jí)別各劃分為三個(gè)地價(jià)區(qū)段，各級(jí)別土地面積、地價(jià)區(qū)段編號(hào)等具體信息見(jiàn)下袁。

面積：平方千米;價(jià)格：元/平方米

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