2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

76.對(duì)土地評(píng)估公司來說，下列最合適的做法為( )。

A.因土地手續(xù)不全，為了降低公司評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，拒絕承接該評(píng)估業(yè)務(wù)

B.簽訂評(píng)估協(xié)議，按甲公司要求，評(píng)估該宗土地及在建工程價(jià)格

C.簽訂評(píng)估協(xié)議，只評(píng)估該宗土地價(jià)格

D.建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評(píng)估

77.某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1 H間地價(jià)每月遞增1%，若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取( )。

A.127.0 B.128.0 C.130.82 D.132.13

78.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的( )時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。.

A. 20% B.25% C.30% D35%

79.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場的是( )。

A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B.新建房地產(chǎn)的買賣

C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓 D.征用集體所有土地

80.據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為( )。

A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.總體單位總皇指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)

C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)

D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

81.進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

A.<0，項(xiàng)目不可行 B.>0，項(xiàng)目可行

C.<0，項(xiàng)目可行 D.>0，項(xiàng)目不可行

82.采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額( )。

A.各年相等 B.逐年遞增 C.逐年遞減 D.先增后減

83.采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求( )。

A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為正，且i1與i2相差超過2%

B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為負(fù)，且i1與i2相差不超過2%

C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號(hào)，且i1與i2相差不超過2%

D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號(hào)，且i1與i2相差超過2%

84.建筑密度等于( )除以土地總面積。

A.總建筑面積 B.總?cè)丝跀?shù)

C.總使用面積 D.建筑基底總面積

85.我國會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括( )。

A.建安費(fèi)用 B.管理費(fèi)用 C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D.銷售費(fèi)用

86.房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險(xiǎn)防范策略看, 這種處理風(fēng)險(xiǎn)方式稱為( )。

A.風(fēng)險(xiǎn)回避 B.風(fēng)險(xiǎn)追逐 C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D.風(fēng)險(xiǎn)抑制

87-90題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司在對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研的基礎(chǔ)上，進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析。若確定項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為12%，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和流出金額如下表。

87.該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第3年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為( )

A. -200 B. -100 C.0 D. 100

88.該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資回收期為( )年。

A.3. 2 B.3. 4 C.3. 8 D. 4. 8

89.該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。

A.71 B.196 C.159 D. 450

90.請(qǐng)根據(jù)上述分析結(jié)果，判斷該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目( )

A.敏感性高 B.敏感性低 C.不可行 D. 可行

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