2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

多項選擇題(共20題，題號71~90，每題2分，共40分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有二個或二個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

71、土地價格與一般物價相比，自身具備的特性有(ABCD)。

A、表示方式不同

B、地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

C、土地?zé)o折舊

D、市場結(jié)構(gòu)不同

72、影響地價的區(qū)域因素包括(ACD)。

A、繁華程度

B、人口因素

C、交通條件

D、城市規(guī)劃限制

73、影響地價的交通條件包括(ABCD)。

A、對外聯(lián)系便利程度

B、道路狀況

C、公共交通狀況

D、路網(wǎng)密度

74、人口因素對地價的影響與(BCD)密切相關(guān)。

A、人口數(shù)量

B、人口密度

C、人口素質(zhì)

D、家庭人口構(gòu)成

解析：人口狀態(tài)是最主要的社會經(jīng)濟(jì)因素。人口因素對地價的影響與人口密度、人口素質(zhì)和家庭人口構(gòu)成密切相關(guān)。

75、評估價格包括(ABD)。

A、交易底價

B、基準(zhǔn)地價

C、申報地價

D、拍賣底價

76、區(qū)位就是(ACD)在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A、自然地理區(qū)位

B、社會地理區(qū)位

C、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

D、交通地理區(qū)位

77、下列產(chǎn)品中，(AC)屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。

A、谷物

B、糧食

C、畜產(chǎn)品

D、黑麥

78、下列(AB)屬于影響土地區(qū)位的自然因素。

A、地形坡度

B、環(huán)境質(zhì)量

C、能源

D、給水狀況

解析：自然因素是影響土地區(qū)位的重要因素之一。環(huán)境質(zhì)量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、地質(zhì)構(gòu)造以及城市的自然景觀都會對土地區(qū)位的優(yōu)劣產(chǎn)生影響。

79、影響土地區(qū)位的主要因素包括(ABD)。

A、社會經(jīng)濟(jì)因素

B、自然因素

C、交通因素

D、行政因素

80、中心地體系基本模型的原則(ABD)。

A、市場原則

B、交通原則

C、區(qū)域原則

D、行政原則

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