2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

21、 現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1.5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1.3。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為( )元/平方米。

A. 3804

B.3850

C.3858

D.4038

標準答案： a

解 析：3500×125/115=3804元;

22、 某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為( )萬元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

標準答案： c

解 析：根據(jù)最有效使用原則，應當選擇居住用途。

23、 剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。

A. 估算開發(fā)后的售價

B.估算開發(fā)的總費用

C.確定最佳開發(fā)利用方式

D. 估算開發(fā)周期

標準答案： c

解 析：剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定最佳開發(fā)利用方式。

24、 剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是( )。

A. 根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)

B.根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定

C.根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D.根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

標準答案： d

解 析：剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)。

25、 采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是( )。

A. 耕地補償費、青苗補償費、土地平整費

B.耕地補償費、拆遷費、土地平整費

C.耕地補償費、青苗補償費、拆遷費

D. 青苗補償費、拆遷費、土地平整費

標準答案： c

解 析：采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是耕地補償費、青苗補償費、拆遷費。

-

26、 根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2%，則待估地塊的價格應為( )萬元。

A. 980

B.1000

C.1002

D.1020

標準答案： a

解 析：1000×(1-2%)= 980萬元。

27、 成本逼近法評估土地價格的公式應該為( )。

A. 土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益

B.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值

C.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

標準答案： d

解 析：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

28、 在路線價估價法中，標準深度是指( )。

A. 標準宗地的深度

B.道路對土地利用價值影響為零的深度

C.各宗地臨街深度平均值

D.城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

標準答案： b

解 析：標準深度是指道路對土地利用價值影響為零的深度

29、 采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費應按( )求取。

A. 宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和

B.宗地外開發(fā)投入的費用總和

C.宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用之總和

D. 宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

標準答案： d

解 析：土地開發(fā)費應按宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和。

30、 剩余法估價中計算利息的基礎是( )。

A. 地價款、開發(fā)建筑費

B.地價款、開發(fā)建筑費、不可預見費

C.開發(fā)建筑費、專業(yè)費

D.地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費

標準答案： d

解 析：剩余法估價中計算利息的基礎是地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費。

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（責任編輯：中大編輯）