2013年土地估價師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

多項選擇題

1．利用路線價法評估宗地地價，一般需進(jìn)行加價或減價補(bǔ)正的有（）。

A．正三角形宗地

B．平行四邊形宗地考試用書

C．平行邊與臨街線一致的梯形宗地

D．平行邊與臨街線垂直的梯形

2．以下說法正確的是（）。

A．一般一條街道只設(shè)一個路線價

B．繁華街道可分設(shè)路線價

C．不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道

D．路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分

3．地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)有（）。

A．商服繁華程度基本相同

B．城市地塊區(qū)位條件相似

C．城市地塊交通條件相似

D．地塊附近的人流量、位置相似

4．剩余法估價結(jié)果的可靠性取決于（）。

A．是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例

B．是否正確確定了土地最佳利用方式

C．是否判斷了開發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價

D．是否正確確定了土地開發(fā)費(fèi)用和正常利潤

5．反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是（）。

A．基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)定地價

C．交易底價

D．交易評估價

答案：1、A C　2、A BC　3、A BCD　4、B C D　5、C D

6．在運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有（）。

A．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價

B．基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表

C．收益額

D．市場交易資料

7．目前主要的地價管理政策有（）。

A．對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)

B．可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回

C．對地價上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)

D．征收土地增值稅，防止不正常交易

8．關(guān)于我國的土地估價制度和土地估價師資格制度（）

A．建立了基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、宗地地價；城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系；

B．建立了從估價機(jī)構(gòu)審批、地價確認(rèn)到估價機(jī)構(gòu)公示、估價報告?zhèn)浒?、土地資產(chǎn)處置審批的管理制度；

C．建立了土地估價師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價人員和機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理機(jī)制。

D．實(shí)行了城鎮(zhèn)土地分等定級和城市基準(zhǔn)地價測算

9．地價管理的作用可表現(xiàn)在（）等方面。

A．壟斷土地一級市場

B．防止地價暴漲

C．防止國有土地收益流失

D．防止地價暴跌

10．以下對土地的分析中正確的是（）。

A．土地有比較完整的市場

B．土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定

C．土地價格形成時間長且相對比較困難

D．資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價呈上升勢態(tài)

答案：6、A B　7、A B C D　8、A B C D　9、B C D 10、BCD

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