2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關(guān)!

1．因為土地具有（ ）優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)額。

A．價值

B．使用價值

C．區(qū)位

D．成本

2．道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的（ ）因素。

A．繁華度

B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．交通通達度

D．城鎮(zhèn)規(guī)劃

3．某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風井未接入供水；風井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為（ ）。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整

B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

4．對有關(guān)因素因子指標進行標準化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重（ ），以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

A．開展城鎮(zhèn)土地分等準備工作

B．計算分等對象的綜合分值

C．資料整理及定量化

D．驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果

5．某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用（ ）中心功能扣除法。

A．高級

B．次級

C．中級

D．低級

6．甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是（ ）(以企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內(nèi)的變化幅度為+1．0%)。

A．估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B．評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D．如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估

7．在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3．0%～4．0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當?shù)氖牵?）。

A．兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4．0%～8．0%

C．不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3．0%～4．0%

8．不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進行的，其中不包括（ ）。

A．設(shè)施類型是否齊備

B．設(shè)施水平

C．使用的保證率

D．人均使用率

9．計算土地經(jīng)濟系數(shù)不包括（ ）。

A．計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)

B．確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù)

C．計算樣點指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)

D．計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù)

10．定級因素兇子指標的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是（ ）因素。

A．面狀

B．線狀

C．點狀

D．有交叉影響的

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（責任編輯：中大編輯）

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