為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)各種用地估價(jià)概述知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

教育、科技、衛(wèi)生、文化用地、體育用地估價(jià)

(一)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地特點(diǎn)

該類用地的特點(diǎn)是：收益很小或無收益，且所處位置多位于市(縣、鎮(zhèn))中心。

(二)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地主要價(jià)格影響因素土地估價(jià)師考試網(wǎng)

參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素，根據(jù)實(shí)際情況選擇確定。

(三)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價(jià)的技術(shù)思路土地估價(jià)師考試網(wǎng)

該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法(有收益或潛在收益)及基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估。土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

(四)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

1.采用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得費(fèi)的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)，利潤(rùn)率、土地增值收益率等參數(shù)，并應(yīng)比工業(yè)用地的相應(yīng)參數(shù)要高。

2.區(qū)域位置較好的，可參照同區(qū)域地價(jià)水平相近用途(商業(yè)、住宅)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行估價(jià)，考慮年期和用途修正(進(jìn)行減價(jià)修正);一般參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，不進(jìn)行年期和用途修正。

3.采用收益法用的是整體收益。

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