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土地估價(jià)師考試估價(jià)理論方法  模擬練習(xí)及答案解析（14）

1.以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求的是()

A、修建性詳細(xì)規(guī)劃

B、道路工程詳細(xì)規(guī)劃

C、控制性詳細(xì)規(guī)劃

D、基礎(chǔ)公共設(shè)施詳細(xì)規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

2.需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，屬于城市用地評(píng)定中的()

A、一類用地

B、二類用地

C、三類用地

D、四類用地

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：一類用地，是指用地的自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。二類用地，是指需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。它對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的分布有一定的限制。三類用地，是指不適于修建的用地。現(xiàn)代工程技術(shù)條件下，幾乎無絕對(duì)難建的用地。所謂不適于修建的用地，是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術(shù)措施后才能用作建筑的用地。

3.按照分類徐州市屬于()

A、鐵路樞紐城市

B、海港城市

C、內(nèi)河港埠

D、礦業(yè)城市

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

4.平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析()的情況。

A、礦化度和硬度

B、水文和地基承載力

C、含水層的厚度和礦化度

D、水溫和水的流動(dòng)狀態(tài)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

5.城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)屬于()。

A、城市自然條件評(píng)價(jià)

B、城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)

C、城市用地適用性評(píng)價(jià)

D、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

6.為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( )

A. 土地補(bǔ)償費(fèi)

B. 造地費(fèi)

C. 青苗補(bǔ)償費(fèi)

D. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

7.根據(jù)《土地管理法》，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍

A. 6

B. 10

C. 15

D. 30

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

8.成本逼近法中的基本成本包括( )

A. 土地取得費(fèi)

B. 土地開發(fā)費(fèi)

C. 土地出讓金

D. 利息

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

9.成本逼近法一般不適用于( )估價(jià)

A. 新開發(fā)土地

B. 工業(yè)用地

C. 商業(yè)用地

D. 住宅用地

標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D

10.土地開發(fā)費(fèi)用包括( )

A. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B. 公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C. 拆遷安置費(fèi)

D. 小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D

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