2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試土地估價(jià)理論方法基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

31、地產(chǎn)的(D)性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。

A、價(jià)值

B、價(jià)格

C、普遍

D、個(gè)別

解析：地產(chǎn)的個(gè)別性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。

32、根據(jù)馬克恩的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自(B)。

A、農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

B、社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值

C、農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

D、農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個(gè)前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營(yíng)形成壟斷價(jià)格，便可獲得壟斷價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，即壟斷利潤(rùn)。這部分利潤(rùn)經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。壟斷地租不是來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值。

33、根據(jù)中心地理論，(C)市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A、三角形

B、四邊形

C、六邊形

D、同心圓

解析：中心地理論中，由于各中心地的重疊區(qū)被無(wú)差別線分割，圓形的市場(chǎng)區(qū)即被六邊形的市場(chǎng)區(qū)所替代，從而推導(dǎo)出正六邊形市場(chǎng)區(qū)這一便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。

34、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱(chēng)為( C )。

A、廣義地租

B、狹義地租

C、準(zhǔn)地租

D、經(jīng)濟(jì)地租

解析：這是對(duì)準(zhǔn)地租概念的考察。

35、下列(B)因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。

A、運(yùn)輸成本土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

B、產(chǎn)品質(zhì)量

C、勞動(dòng)力成本

D、分散與集聚因素

解析：工業(yè)區(qū)位理論的核心就是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

36、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將(D)作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A、交通

B、時(shí)間

C、距離2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

D、空間

解析：這是阿蘭索地租模型的最大特點(diǎn)。該題2000年也出過(guò)，新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租總是的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)(C)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。A、同好曲面B、買(mǎi)價(jià)曲線C、區(qū)位平衡D、非完善市場(chǎng)

37、以下因素中，(C)是土地價(jià)格存在的根源。

A、級(jí)差地租

B、壟斷地租

C、絕對(duì)地租

D、相對(duì)地租

解析: 絕對(duì)地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。

38、(D)是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。

A、土地的自然條件差異

B、土地所有權(quán)壟斷

C、土地的生產(chǎn)效率差異

D、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷

解析: 土地自然條件的差別(即土地等級(jí)的差別)只是級(jí)差地租形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。而土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷，才是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。

39、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與(D)及產(chǎn)品與服務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。

A、中心的規(guī)模與人口分布密度

B、居民收入水平和人口分布密度

C、中心地規(guī)模和居民收入水平

D、中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

解析: 中心地商品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍，是與中心地規(guī)模、人口分布密度、居民收入水平及商品與服務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。不同規(guī)模的中心地，其需求門(mén)檻和銷(xiāo)售范圍也是不同的。它們?cè)诳臻g地域上的這些差異，經(jīng)過(guò)相互作用和人類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的干擾，就將形成規(guī)律有序的中心地——市場(chǎng)等級(jí)體系。

40、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指(D)。

A、商品的最低售價(jià)

B、商品的銷(xiāo)售價(jià)格

C、交通費(fèi)用

D、商品的銷(xiāo)售價(jià)格加交通費(fèi)用

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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