中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價師考試，網(wǎng)校結(jié)合土地估價師考試大綱，特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)》知識點，希望對您參加本次考試有所幫助!

6、什么是土地權(quán)利?

土地權(quán)利一般屬不動產(chǎn)范疇，是指土地權(quán)利人按照法律規(guī)定直接對土地實施取得利益的各種行為的權(quán)利。主要體現(xiàn)為土地權(quán)利人對土地的占有、使用、收益和處分的四項基本權(quán)能。土地權(quán)利主要分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)以及土地他項權(quán)利。

7、什么是土地所有權(quán)?

土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的體現(xiàn)，是土地所有者依法對土地實行占有、使用、收益和依照法律做出處分并排除他人干涉的權(quán)利，土地所有分國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

8、什么是土地使用權(quán)?

土地使用權(quán)是指使用人根據(jù)國家法律、文件、合同的規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)，對國家和集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)分國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。

9、什么是劃撥土地使用權(quán)?

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，在土地使用者依法繳納了土地補償費、安置補償費及其他費用后，國家將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為，只限于特定建設(shè)項目。

10、什么是出讓土地使用權(quán)?

出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國家規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限為：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)、文化、教育、科技、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地50年;

(3)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

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