2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過(guò)考試!

判斷題:

1、建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格有交換代價(jià)的價(jià)格，沒(méi)有使用代價(jià)的租金。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。

2、建筑物估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：影響建筑物價(jià)格的因素是不斷變化的，在不同的時(shí)間上，建筑物往往會(huì)有不同的價(jià)格。實(shí)際上建筑物本身價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化。因此估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，而且這個(gè)特定的時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。

3、土地附著物的估價(jià)一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：土地附著物的估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，例如土地征用、拆遷等，需要對(duì)土地附著物進(jìn)行估價(jià)。

4、任何一項(xiàng)專(zhuān)利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、注冊(cè)土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過(guò)年檢的，注銷(xiāo)其注冊(cè)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：應(yīng)是兩年

判斷題:

1、土地估價(jià)師繼續(xù)教育由各省級(jí)土地行政主管部門(mén)主要負(fù)責(zé)組織師資培訓(xùn)和全國(guó)性的高層次土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：是中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。

2、邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值的是邊際產(chǎn)值。邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。

3、凡是在一國(guó)領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無(wú)論是否為該國(guó)國(guó)民所創(chuàng)造，都應(yīng)被計(jì)入該國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

4、在居住區(qū)內(nèi)除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施、綠地和活動(dòng)場(chǎng)地、道路廣場(chǎng)、市政工程設(shè)施等。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、我國(guó)建筑物的布置，一般均以西南向?yàn)橐?，以取得較好的采光條件。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：我國(guó)大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽(yáng)光最充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向?yàn)橐恕?/p>

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