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第二部分 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析(14分)

一、估價(jià)對(duì)象描述(6分)

(1)土地登記狀況(2分)

估價(jià)對(duì)象來源、位置、用途、面積、四至、土地級(jí)別、土地登記證書號(hào)、國有土地使用證書號(hào)等。(具體問題具體分析)

(2)土地權(quán)利狀況(3分)

權(quán)屬、權(quán)利、年期、他項(xiàng)權(quán)利(與證載狀況是否一致)

如果存在他項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)分析對(duì)地價(jià)的影響。

(3)土地利用狀況(1分)(針對(duì)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的具體說明)

利用現(xiàn)狀：建構(gòu)筑物及其用途、容積率、建構(gòu)筑物說明等。

待開發(fā)土地：說明具體規(guī)劃條件、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)日期等。

二、地價(jià)影響因素分析(8分)

(1)一般因素(2分)

有針對(duì)性地分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的宏觀因素，如產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策等。

(2)區(qū)域因素(共4分)

區(qū)域范圍界定是否合理、區(qū)域位置、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用狀況等描述是否全面恰當(dāng)。(2分)

是否考慮了估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)，區(qū)域因素選擇是否恰當(dāng)，對(duì)地價(jià)影響程度分析是否客觀。(2分)

(3)個(gè)別因素(2分)

宗地自身?xiàng)l件(面積、形狀、水文地質(zhì)條件等)、個(gè)別開發(fā)程度等。(1分)

是否考慮了估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)，個(gè)別因素選擇是否恰當(dāng)，對(duì)地價(jià)影響程度分析是否客觀。(1分)

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