簡(jiǎn)答題

某地價(jià)評(píng)估事務(wù)所2010年6月20日接到A市政府的估價(jià)1：7頭委托，估價(jià)對(duì)象是位于城區(qū)一環(huán)內(nèi)側(cè)某中學(xué)老校址所占的土地。該校于1967年建成，現(xiàn)已根據(jù)政府安排整體遷出，所占土地為劃撥方式取得。搬遷后的土地由政府收回后重新開發(fā)利用，并將土地的規(guī)劃用途依法調(diào)整為商品住宅樓。目前，政府?dāng)M以公開拍賣方式出讓該地塊，并將按照一定的價(jià)格補(bǔ)償給該中學(xué)。根據(jù)委托要求，地價(jià)評(píng)估事務(wù)所要對(duì)該地塊的出讓底價(jià)與收回補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。接到委托后，事務(wù)所立即制訂了一項(xiàng)工作計(jì)劃和技術(shù)方案，并組織力量開展工作，按期完成了估價(jià)任務(wù)。下面是該事務(wù)所此次估價(jià)工作日志的內(nèi)容：

(1)6月21日，啟動(dòng)估價(jià)工作，派兩名土地估價(jià)師甲、乙和兩名估價(jià)助理丙、丁負(fù)責(zé)估價(jià)工作，其中，甲和丙負(fù)責(zé)土地出讓底價(jià)評(píng)估，乙和丁負(fù)責(zé)土地收回補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。

(2)6月21日上午，甲和丙進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，乙和丁開始市場(chǎng)調(diào)查。

(3)6月22日上午，因所長(zhǎng)外出，甲負(fù)責(zé)與市國(guó)土資源局簽訂合同。

(4)6月23日上午，確定土地估價(jià)事項(xiàng)，并制訂評(píng)估技術(shù)路線和方法。

(5)6月23日下午，開始調(diào)查資料。

(6)6月25日上午。開始撰寫報(bào)告。

(7)6月27日上午，報(bào)告完成，兩份報(bào)告分別由甲、乙共同簽字，由丙送估價(jià)報(bào)告給市國(guó)土資源局。

(8)6月30日上午，收到國(guó)土資源局付款。

關(guān)于評(píng)估技術(shù)路線和方法，日志有以下記錄：

(1)出讓底價(jià)主要依據(jù)周邊拍賣價(jià)格進(jìn)行比照確定，同時(shí)采用剩余法進(jìn)行評(píng)估。

(2)收回補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估主要采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對(duì)原用途市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。

請(qǐng)根據(jù)以上情況，回答下列問題：

僅就工作日志內(nèi)容，判斷事務(wù)所此次估價(jià)工作流程是否合理，存在哪些問題?

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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