2010年土地估價師《理論方法》經(jīng)典試題

 1.根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價款的2%，則待估地塊的價格應(yīng)為( )萬元。

A. 980

B.1000

C.1002

D.1020

答案：A

解析：1000×(1-2%)= 980萬元。

2.成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)該為( )。

A. 土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益

B.土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)十土地增值

C.土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D.土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值

答案：D

解析：土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值

3.在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指( )。

A. 標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B.道路對土地利用價值影響為零的深度

C.各宗地臨街深度平均值

D.城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

答案：B

解析：標(biāo)準(zhǔn)深度是指道路對土地利用價值影響為零的深度

4.采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按( )求取。

A. 宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

B.宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

C.宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D. 宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

答案：D

解析：土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和。

5.剩余法估價中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是( )。

A. 地價款、開發(fā)建筑費(fèi)

B.地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

C.開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D.地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

答案：D

解析：剩余法估價中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)。

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