2010年土地估價師《理論方法》經典試題

 1.根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2%，則待估地塊的價格應為( )萬元。

A. 980

B.1000

C.1002

D.1020

答案：A

解析：1000×(1-2%)= 980萬元。

2.成本逼近法評估土地價格的公式應該為( )。

A. 土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益

B.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費十土地增值

C.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D.土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

答案：D

解析：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

3.在路線價估價法中，標準深度是指( )。

A. 標準宗地的深度

B.道路對土地利用價值影響為零的深度

C.各宗地臨街深度平均值

D.城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

答案：B

解析：標準深度是指道路對土地利用價值影響為零的深度

4.采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費應按( )求取。

A. 宗地內外開發(fā)投入的費用總和

B.宗地外開發(fā)投入的費用總和

C.宗地內開發(fā)投入的費用之總和

D. 宗地內外受益分攤的開發(fā)費用總和

答案：D

解析：土地開發(fā)費應按宗地內外受益分攤的開發(fā)費用總和。

5.剩余法估價中計算利息的基礎是( )。

A. 地價款、開發(fā)建筑費

B.地價款、開發(fā)建筑費、不可預見費

C.開發(fā)建筑費、專業(yè)費

D.地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費

答案：D

解析：剩余法估價中計算利息的基礎是地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費。

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（責任編輯：）

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