2013年土地估價師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

1．遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（ ）為前提估價。

A．合法產(chǎn)權(quán)

B．合法使用

C．合法處分

D．合法交易

E．最佳使用

2．下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有（ ）。

A．本項(xiàng)評估是為甲方以土地使用權(quán)作價人股提供價格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項(xiàng)目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方

E．乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

3．土地分等定級是在特定目的下對土地的（ ）屬性進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。

A．自然

B．人文

C．經(jīng)濟(jì)

D．社會

E．政治

．對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術(shù)處理方式不正確的有（ ）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評估

B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評估

C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評估

D．按委托估價方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評估

5．影響不動產(chǎn)價格的行政因素包括（ ）。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市規(guī)劃

D．城市化進(jìn)程

E．土地利用規(guī)劃

6．影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要有（ ）。

A．政治安定狀況

B．社會治安狀況

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

D．不動產(chǎn)投機(jī)

E．城市化進(jìn)程

7．定性分析的主要方法有（ ）。

A．政策研究

B．法律研究

C．德爾菲法

D．相關(guān)性分析

E．聚類分析

8．定量研究的缺點(diǎn)有（ ）。

A．成本高

B．周期長

C．太抽象

D．?dāng)?shù)學(xué)方法具有失靈的可能

E．得到的結(jié)果不客觀

9．用于基準(zhǔn)地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括（ ）。

A．土地使用權(quán)出租資料

B．房屋出租資料

C．以地?fù)Q房資料

D．企業(yè)兼并資料

E．房屋轉(zhuǎn)讓資料

10．在我國，政府可通過（ ）等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。

A．控制土地供應(yīng)量

B．提高土地出讓價格

C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費(fèi)

D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策

E．降低房地產(chǎn)稅收

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