C市的某企業(yè)擬購(gòu)進(jìn)A市的宗地H，委托某土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)宗地H的轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委估宗地進(jìn)行調(diào)查并取得了相關(guān)資料。請(qǐng)依據(jù)下面所列資料，評(píng)估出宗地H于1999年7月31日的市場(chǎng)價(jià)格 （計(jì)算地價(jià)時(shí)，案例選擇不少于四個(gè)）。

（1）案例資料：

i。開(kāi)發(fā)程度說(shuō)明：*表示宗地外"七通一平"和宗地內(nèi)"三通一平";**表示宗地外"七通一平"和宗地內(nèi)"五通一平";***表示宗地內(nèi)外"七通一平"。

ii.區(qū)域因素和個(gè)別因素對(duì)地價(jià)的修正系數(shù)說(shuō)明（有關(guān)系數(shù)均為案例與待估宗地比較所得）:數(shù)字為負(fù)的，表示成交宗地的條件比待估宗地條件差；數(shù)字為正的，表示成交宗地的條件比待估宗地條件好；數(shù)值表示對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度"

（2）其他資料：

A市的地價(jià)指數(shù)以1997年為基期，每年在上一年的基礎(chǔ)上增加10個(gè)百分點(diǎn)；A市的容積率對(duì)地價(jià)的影響是：以容積率為2時(shí)為基準(zhǔn)，當(dāng)容積率每升高或降低0.1時(shí)，宗地單位地價(jià)上漲率增加或減少4個(gè)百分點(diǎn)。A市商業(yè)用地還原率為4%;1997年和1998年A市的商業(yè)用地宗地內(nèi)從 "三通一平"到"五通一平"的費(fèi)用平均為每平方米45元。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 最佳的結(jié)果是HA01、HA04兩個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)，地價(jià)為924.52元／平方米；HA01、HA03兩個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)也可，地價(jià)為906.33元／平方米。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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