為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗住宅用地的使用權(quán)價(jià)格，所選比較案例宗地的剩余使用權(quán)年期為60年，待估宗地為50年，在其他因素均相同的情況下，則待估宗地的土地價(jià)格比比較案例的土地價(jià)格低20%( x )

解析：這類小題不值得去計(jì)算，因此主要靠對(duì)土地使用權(quán)年期修正方法的理解來(lái)進(jìn)行判斷。由于年期修正系數(shù)的公式為k=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]，直觀上就能看出，它不是50年和60年的簡(jiǎn)單比較，還需要參數(shù)r，所以不可能直接得出固定結(jié)果，因而無(wú)需計(jì)算就可判斷為錯(cuò)。再說(shuō)算也沒(méi)法算出來(lái)的，缺一個(gè)參數(shù)嘛。

2、采用市場(chǎng)比較法時(shí)，若區(qū)域因素中個(gè)因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定因素條件指數(shù)和因素修訂系數(shù)( v )

3、只要由交易案例資料，市場(chǎng)比較法就可用于不動(dòng)產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價(jià)格及租金確定( x )

4、在利用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，方法應(yīng)用上要選擇同類型的土地交易案例，修正時(shí)所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主( v )

5、間接比較是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與其逐項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格( x )

6、類似土地是指土地所在區(qū)域的區(qū)域特征，以及影響地價(jià)的因素和條件都與待估土地相同的土地( x )

7、在一定寬度條件下，地塊臨街深度越深，土地效用越差;地塊臨街深度越淺，土地效用越好( x )

[單項(xiàng)選擇題]

1、某城市地價(jià)指數(shù)為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價(jià)為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價(jià)為( c )元/平方米。

a. 1800

b. 1286

c. 1636

d. 1440

2、甲宗地樓面地價(jià)為800元/平方米，建筑容積率3，乙宗地樓面地價(jià)為1000元/平方米，建筑容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價(jià)相比( c )

a. 甲等于乙

b. 甲大于乙

c. 甲小于乙

d. 無(wú)法判定

3、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行招標(biāo)底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標(biāo)0.75，拍賣1.0，則修正后的交易案例地價(jià)為( b )元/平方米。

a. 500

b. 1500

c. 1667

d. 2000

4、采用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，若比較案例的價(jià)格為100元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，待估土地的區(qū)域條件指數(shù)相比為105，則經(jīng)修正后的比較案例價(jià)格為( a)元/平方米。

a. 1050

b. 100

c. 1040

d. 952

5、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格通常稱為( d )

a. 參考價(jià)格

b. 交易價(jià)格

c. 基準(zhǔn)價(jià)格

d. 比準(zhǔn)價(jià)格

6、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地租金時(shí)，一般應(yīng)采用( b )進(jìn)行比較分析。

a. 支付租金土地估價(jià)理論方法

b. 實(shí)質(zhì)租金

c. 每月支付的租金

d. 支付租金和押

[多項(xiàng)選擇題]

1、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，所選交易案例與待估宗地應(yīng)具有( ac )

a. 相關(guān)性

b. 一致性

c. 替代性

d. 代表性

2、根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場(chǎng)比較法可分為( bc )

a. 標(biāo)準(zhǔn)比較分析

b. 直接比較分析

c. 案例比較分析

d. 間接比較分析

3、應(yīng)用市場(chǎng)比較法應(yīng)具備的條件時(shí)( abc )土地估價(jià)師考試網(wǎng)

a.不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)

b.交易案例豐富

c.交易資料可靠

d.交易類型全面

4、在運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí)，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格處理，綜合確定地價(jià)的基本方法有(abcd )

a. 簡(jiǎn)單平均法

b. 加權(quán)平均法

c. 取中位數(shù)法

d. 取眾數(shù)法

5、在宗地形狀中，最有利于使用的地塊形狀是( ad )

a. 矩形

b. 三角形

c. 不規(guī)則形狀

d. 方形

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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