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46.關于土地使用權轉(zhuǎn)讓，下面說法錯誤的是()。

A.支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的土地使用權可以轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓

C.土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權

D.轉(zhuǎn)讓后的土地使用年限為原出讓合同規(guī)定年限減去原土地使用者已使用年限后剩余年限

47.以出讓或出租方式獲得土地使用權的土地使用者將土地出租給另一土地使用者，稱之為()。

A.國有土地租賃B.土地使用權出租

C.土地使用權轉(zhuǎn)租D.土地年租制

48.國有土地租賃是指土地使用者與()簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

A.原土地使用者B.縣級以上人民政府

C.土地所有者D.縣級以上人民政府土地管理部門

49.我國土地租賃存在的方式()。

A.國有土地租賃和土地年租制B.土地使用權出租和土地租賃

c.國有土地租賃和土地使用權出租D.土地租賃和土地年租制

50.以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物所有權設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，()具有優(yōu)先受償權。

A.國家B.抵押權人C.抵押人D.國家和抵押權人

51.土地使用權出租與土地使用權轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別是()。

A.是否發(fā)生作為物權的土地使用權的轉(zhuǎn)移

B.地上建筑物及其附屬物所有權是否轉(zhuǎn)移

C.是否具有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的權利

D.土地使用權租賃合同是有償合同

52.下面關于土地租賃的租用年限說法錯誤的是()。

A.土地租賃年限由租賃雙方根據(jù)土地用途協(xié)商制定

B.土地租賃年限不能超過土地的出讓年限

C.全國各地同一用途的租賃年限遵循同一標準

D.土地使用權租賃年限一般不長

53.土地使用權出租后，原出讓、租賃合同中的權利和義務由()履行。

A.出租人和承租人共同B.承租人

C.出租人和承租人協(xié)商D.出租人

54.如果土地租賃合同中沒有規(guī)定土地使用權出租期限，則()。

A.當事人雙方可以隨時終止合同

B.租賃期限為同種用途法定最高出讓年限

C.在同等條件下，承租人不具有優(yōu)先購買權

D.出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權，不必事先通知承租人

55.國有破產(chǎn)企業(yè)將土地使用權進行抵押的，抵押權實現(xiàn)時土地使用權折價或者拍賣后、變賣后所得()。

A.支付給國家，由國家協(xié)調(diào)安排B.優(yōu)先償還銀行貸款

C.優(yōu)先用于安置破產(chǎn)企業(yè)職工D.償還貸款后安置破產(chǎn)企業(yè)職工

56.劃撥土地使用權經(jīng)()批準，可以采取國家以土地使用權作價出資方式處置。

A.省級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地行政主管部門

C.國務院土地行政主管部門D.省級以上人民政府土地行政主管部門

57.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設項目需要使用臨時土地的，在報批前，應當經(jīng)()同意。

A.縣級以上人民政府批準B.有關城市規(guī)劃行政主管部門

C.縣級以上土地行政主管部門D.臨時土地所有權單位

58.豪華住宅用地，有條件的，必須采取()方式出讓土地。

A.拍賣、協(xié)議B.招標、協(xié)議C.拍賣、招標D.拍賣、招標、協(xié)議

59.土地使用權的出讓價格按照采取方式的不同其價格由高到低排列的是()。

A.拍賣、招標、協(xié)議B.招標、拍賣、協(xié)議

C.拍賣、協(xié)議、招標D.協(xié)議、招標、拍賣

60.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，除()情況外，應當予以批準。

A.不影響社會公眾利益需要的

B.根據(jù)社會公眾利益需要收回該幅土地的

C.土地使用者在至遲于屆滿前1年申請續(xù)期的

D.其他土地使用者在出讓合同屆滿前兩年就申請使用土地的

2012年土地估價師考試土地利用管理試題答案

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（責任編輯：中大編輯）