1、對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，其土地利用的（）及對(duì)相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。

A、機(jī)會(huì)成本

B、風(fēng)險(xiǎn)

C、方式

D、約束

【答案】A

【解析】對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，其土地利用的機(jī)會(huì)成本及對(duì)相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。

2、以下不屬于影響工業(yè)用地的區(qū)域因素是（）。

A、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況

B、污染排放狀況及治理狀況

C、產(chǎn)業(yè)管制

D、經(jīng)營(yíng)類別

【答案】D

【解析】區(qū)域因素（1）交通狀況：對(duì)外交通便捷程度交通管制距貨物集散地（車站碼頭機(jī)場(chǎng)）距離及貨物集散地的規(guī)模檔次道路構(gòu)造及檔次道路體系等；（2）基礎(chǔ)設(shè)施狀況：||供水排水供熱供電供氣等狀況；（3）環(huán)境狀況：污染排放狀況及治理狀況距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等；（4）工業(yè)區(qū)成熟度：相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況工業(yè)區(qū)的未來發(fā)展趨勢(shì)等；（5）行政因素：規(guī)劃限制政府的特殊政策產(chǎn)業(yè)管制等。

3、以下不屬于工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點(diǎn)是（）

A、與危險(xiǎn)設(shè)施的距離

B、綠化程度

C、與污染源的距離

D、污染排放及治理狀況

【答案】B

【解析】工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點(diǎn)是：污染排放狀況及治理狀況距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等；

4、居住用地估價(jià)，宜選用（）和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

A、路線價(jià)法外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

B、收益還原法

C、剩余法

D、市場(chǎng)比較法

E、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

【答案】B，C，D

5、工業(yè)用地估價(jià)一般宜采用（）。

A、市場(chǎng)比較法。

B、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D、成本逼近法E、剩余法

【答案】A，C，D

【解析】工業(yè)用地估價(jià)宜采用市場(chǎng)比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

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