2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書(shū)內(nèi)容，為您推出土地估價(jià)師考試試題：《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè)，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

一、單選題()

1、 由于沒(méi)有遵循( )，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A.替代原則

B.變動(dòng)原則

C.協(xié)調(diào)原則

D.收益原則

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：由于沒(méi)有遵循協(xié)調(diào)原則，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

2、 在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是( )。

A. 物價(jià)變動(dòng)

B.交通條件

C.公用設(shè)施條件

D.環(huán)境質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：物價(jià)變動(dòng)屬于影響土地價(jià)格的一般因素。

3、 土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和( )為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A. 替代原則

B.合法原則

C.貢獻(xiàn)原則

D.變動(dòng)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和變動(dòng)原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

4、 預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的純收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的無(wú)限年期價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A.225.00

B.237.50

C.381.25

D.395.83

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25萬(wàn)元

5、 “同一供需圈”是指( )。

A. 待估宗地所在區(qū)域

B.與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C.待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D.與待估宗地相鄰的區(qū)域

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：同一供需圈”是指與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域。

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