2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎知識鞏固階段模擬題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

單項選擇題

1、 ( )理論和生產要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。

A.地租

B.區(qū)位

C.級差地租

D.剩余價值

標準答案：A

解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產要素分配理論。

2、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用( )表現(xiàn)的收益。

A.貨幣形式

B.實物形式

C.地價形式

D.地租形式

標準答案：A

解析：有形收益是可以用貨幣形式表現(xiàn)。

3、下面對土地估價描述不正確的是( )。

A.土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產生深刻的影響

C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

標準答案：C

解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產生深刻的影響

4、土地價格水平由同一供需圈內具有( )的替代性土地的價格所決定。

A.相同區(qū)域

B.相同性質

C.相同級別

D.相同用途

標準答案：B

解析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定。

5、土地估價涉及的供需原則并不以( )為基礎。(2002年真題)

A.替代原則

B.預期收益原則

C.變動原則

D.競爭原則

標準答案：A

解析：供需原則是以預期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎的。

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（責任編輯：中大編輯）

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