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土地估價(jià)師考試《實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》輔導(dǎo)：成本逼近法相關(guān)知識(shí)

成本逼近法

(一)考試目的

測試應(yīng)考人員對成本逼近法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。

(二)考試基本要求

掌握：成本逼近法的概念、公式、估價(jià)步驟及各項(xiàng)成本測算。

熟悉：成本逼近法的應(yīng)用特點(diǎn)、適用范圍及要求。

了解：成本逼近法的應(yīng)用限制。

(三)考試范圍

1.成本逼近法概念

2.成本逼近法的基本公式

3.成本逼近法估價(jià)步驟

4.土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法

5.土地開發(fā)費(fèi)

6.利息

7.利潤

8.土地增值

9.土地價(jià)格修正與確定

10.成本逼近法適應(yīng)范圍

說明：對于成本法要注意它的適用范圍，注意這種方法試算的土地價(jià)格一般較低，但是在沒有交易案例和沒有收益的土地只能應(yīng)用這種方法計(jì)算價(jià)格，比如學(xué)校、圖書館、公園、行政辦公樓，等等。對于成本法的這些特點(diǎn)，我想大家應(yīng)當(dāng)有充分的了解。

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