2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關(guān)!

1.土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括（ ）不同。

A.表示方式

B.價格基礎(chǔ)

C.生產(chǎn)成本

D.形成時間

2.影響地價的行政因素不包括（ ）。

A.土地制度

B.住房制度

C.城市化進程

D.行政隸屬變更

3.按土地價格的表達方法分類，地價可分為（ ）。

A.交易價格和評估價格

B.土地總價格、單位面積地價、樓面地價

C.申報地價、公告(示)地價

D.所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格

4.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是（ ）價格。

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.使用權(quán)

D.收益

5.土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的是（ ）。

A.路線價估價法

B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

C.成本逼近法

D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

6.土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)（ ），評定出土地等級。

A.土地價值的優(yōu)劣

B.土地區(qū)位

C.土地使用價值的優(yōu)劣

D.土地成本

7.已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合（ ）。

A.替代原則

B.貢獻原則

C.變動原則

D.協(xié)調(diào)原則

8.根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為（ ）。

A.林業(yè)區(qū)

B.草田輪作區(qū)

C.谷物輪作區(qū)

D.自由農(nóng)作區(qū)

9.人們出行的便捷與否和距站點的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個站點的影響半徑在（ ） km之間，超過這個半徑，人們就會到其他站點去。

A.0～0.3

B.0.3～0.5

C.0.3～0.7

D.0.5～0.7

10.下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法錯誤的是（ ）。

A.農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B.農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源

C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D.農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

11.農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括（ ）因素。

A.自然經(jīng)濟

B.人文社會

C.區(qū)位差異

D.耕地便利

12.在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用（ ）。

A.租金剝離法

B.層次分析法

C.總分頻率曲線法

D.級差收益測算法

13.土地質(zhì)量即土地的（ ），其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A.成本

B.潛力

C.價值

D.使用價值

14.土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以（ ）現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

A.工業(yè)用地

B.住宅用地

C.城鎮(zhèn)土地

D.農(nóng)村土地

15.市場交易資料整理中的土地費用不包括（ ）。

A.管理費

B.修理費

C.折舊費

D.以直接歸屬土地負擔(dān)部分為限的土地稅

16.保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是（ ）。

A.制訂周密的資料收集計劃

B.編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C.調(diào)查人員的技能掌握與運用

D.選擇正確的調(diào)查方法

17.土地估價中最常用的方法是（ ）。

A.市場比較法

B.剩余法

C.收益還原法

D.路線估價法

18.確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括（ ）利率。

A.存款

B.貸款

C.實質(zhì)

D.資本

19.由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)， 且在實際評估中不能直接采用的是（ ）。

A.存款利率

B.貸款利率

C.實質(zhì)利率

D.不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率

20.下列屬于土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（ ）。

A.優(yōu)先保證居民住宅用地

B.占用耕地與補充耕地相平衡

C.城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D.嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地 。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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