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案例分析

一、相關(guān)政策符合性分析

CBD (中央商務(wù)區(qū))將建于北京市朝陽區(qū)建國門外東三環(huán)附近，是一個大型的國際 商務(wù)活動區(qū)，將集中國際上大公司、大型商貿(mào)集團及金融保險業(yè)等。中國國際貿(mào)易中心三期工程是CBD規(guī)劃方案中的重點，是一個集辦公、高檔寫字樓、酒店、商業(yè)、餐飲、 娛樂和服務(wù)為一體的多功能建筑群，它的選址在北京CBD的范圍內(nèi)，符合北京CBD的 發(fā)展規(guī)劃。 '

二、項目分析

該案例工程概況介紹簡明扼要，污染源分析分為水、聲、固廢四個部分，對產(chǎn) 污環(huán)節(jié)、污染源強和“三本賬”的數(shù)據(jù)估算完整、合理。

三、環(huán)境影響識別、預(yù)測與評價

該案例在環(huán)境影響識別、預(yù)測與評價方面具有特色。該項目屬“社會區(qū)域”類大型 的建設(shè)項目，這類項目的特點是：與工業(yè)項目相比污染源較為簡單，污染物類別較少， 污染物排放量較小。非污染因素的影響與評價應(yīng)作為重要內(nèi)容。該案例省略了一般性的水、氣、聲、固廢的預(yù)測內(nèi)容，將重點放在了非污染影響因素上，這些內(nèi)容是類似項目 環(huán)境影響評價工作可供借鑒與進一步探索的領(lǐng)域，如案例中提到的“高樓風(fēng)”、光污染 和光遮擋是有代表性的。通過這個案例，應(yīng)該掌握高大建筑群建設(shè)項目環(huán)境影響評價因 子篩選應(yīng)以非污染因素為重點。

預(yù)測評價結(jié)論中光遮擋對17號居民樓的影響分析準確清楚，具有典型性。

在“高樓風(fēng)”的分析評價中要注意兩點：

1. 由于高樓風(fēng)產(chǎn)生的背風(fēng)渦和下洗現(xiàn)象，使得地下車庫排氣口排出的廢氣和污染物，難以擴散，因此要對排氣口的位置和布局進行調(diào)整;

2. 高樓風(fēng)產(chǎn)生的風(fēng)害對行人的危害。對高樓風(fēng)的影響可采用風(fēng)洞實驗進行分析?？刹捎玫姆乐未胧┯校焊淖兘ㄖ?guī)劃布局，改變高大建筑物設(shè)計，增加裙樓，種植高大

喬木以及增建圍墻拱廊等遮擋物，起到對高速氣流的剝離作用。

光污染是由于高大建筑物的玻璃幕墻反射光帶來的污染，對交通安全和居民生活都 有不同程度的影響，采用的防治措施主要有：減少玻璃幕墻的面積，采用反射比較小的玻璃，采用不反射的材料，對玻璃幕墻進行分割，周邊種植綠化植物，減少光污染的影響等。

環(huán)境交通噪聲對項目的影響，是類似項目建設(shè)環(huán)境影響識別的重要因子，本案例未 包含此評價內(nèi)容，應(yīng)另設(shè)交通評價專題。

四、環(huán)境保護措施分析

本案例在環(huán)境保護措施分析中，針對布局實際情況，重點提出了針對17號居民樓 的三條處理措施，可操作性強。由于該評價提出取消機電綜合樓的建設(shè)措施得到落實， 保證了 17號居民樓采光不受遮擋。評價工作切實解決了布局中的實際問題，使規(guī)劃與布 局得到優(yōu)化、更為合理。

五、社會區(qū)域類建設(shè)項目環(huán)境影響評價還應(yīng)關(guān)注的問題

1. 環(huán)境敏感點和保護目標

本案例僅對環(huán)境現(xiàn)狀做了簡單描述，但未針對性地提出明確的環(huán)境敏感點和保護目 標，在實際評價工作中需要認真現(xiàn)場勘察與分析后予以確認并列出。

2. 景觀影響評價

該項目主樓高300 m，是北京最高建筑，也是標志性建筑，未進行景觀影響評價， 屬案例缺項。

3. 生態(tài)影響評價

大型的高層建筑樓群若占有較大的土地面積，還應(yīng)考慮土地利用及生態(tài)影響評價(側(cè) 重于城市生態(tài)影響與評價)內(nèi)容。

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（責任編輯：中大編輯）

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