案例

某城擬在近郊集中開發(fā)一處集商貿(mào)與住宅一體的大型建設(shè)工程，四星級(jí)賓館一處，住宅樓11棟，大型商場(chǎng)一處。賓館和商場(chǎng)均擬建造大面積玻璃幕墻，建中央空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)有地上和地下停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)配備有小型洗車場(chǎng)。建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一處。工程需對(duì)一所既有城郊小學(xué)進(jìn)行改建，并新建一社區(qū)衛(wèi)生院。開發(fā)區(qū)有干線公路與主城相隔，供水、供電均可由城市既有供水網(wǎng)和電網(wǎng)提供，但城市熱電廠管網(wǎng)近期不能延伸到此開發(fā)區(qū)，需建一鍋爐房對(duì)開發(fā)區(qū)集中供熱。占用農(nóng)田 80畝、果園18畝和菜地40畝，拆遷居民70戶。

問(wèn)題：

1.指出地上停車場(chǎng)營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響，需要調(diào)查哪些方面的資料。

(1)汽車發(fā)動(dòng)及行駛所排放的尾氣影響社區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量;

(2)車輛發(fā)動(dòng)與行駛產(chǎn)生發(fā)動(dòng)機(jī)噪聲、行駛噪聲、鳴笛噪聲影響;

(3)調(diào)查停車場(chǎng)面積、車位數(shù)量，停車高峰和低谷期，主要車輛類型或發(fā)動(dòng)機(jī)類型，油耗，怠速狀態(tài)下不同類型車輛(主要是發(fā)動(dòng)機(jī))尾氣的最大排放量，常規(guī)天氣條件，包括風(fēng)向、風(fēng)速、降水等。

2.指出地下車庫(kù)的環(huán)境影響問(wèn)題。

(1)施工時(shí)大量開挖土石方，一方面需車輛大量運(yùn)輸，加劇車輛噪聲與尾氣的環(huán)境污染，二是對(duì)地下水會(huì)造成不利影響，特別是淺層地下水，三是如果處理不當(dāng)，可能會(huì)誘發(fā)地表塌方。同時(shí)，還會(huì)造成噪聲及空氣的污染。

(2)營(yíng)運(yùn)期，車輛尾氣污染問(wèn)題。車庫(kù)集中了較多的車輛，在發(fā)動(dòng)時(shí)會(huì)排放較多的尾氣，對(duì)地下車庫(kù)監(jiān)管人員不利。如果處理不當(dāng)，會(huì)造成區(qū)域環(huán)境空氣的污染。要弄清車庫(kù)面積，車位數(shù)，車庫(kù)換氣系數(shù)、機(jī)動(dòng)車消耗單位燃料大氣污染物排放系數(shù)，高峰時(shí)車流量、平均車流量等。

(3)車輛發(fā)動(dòng)及進(jìn)出車庫(kù)產(chǎn)生的振動(dòng)與噪聲影響問(wèn)題。

(4)洗車廢水污染與處理問(wèn)題。年耗水量，最大日耗水量，最小耗水量，日平均耗水量?？赏ㄟ^(guò)類比調(diào)查獲得相應(yīng)的數(shù)據(jù)、資料。

3.在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投入營(yíng)運(yùn)后，除常規(guī)環(huán)境影響外，還需要考慮哪些方面的影響?

(1)光污染，玻璃幕墻反光，暈眩導(dǎo)致行人，影響駕車司機(jī)視線，導(dǎo)致交通事故，反光還容易加劇夏季的熱污染。

(2)本項(xiàng)目擬建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一處，垃圾堆存存在惡臭影響，以及蚊蠅衛(wèi)生問(wèn)題。需要充分考慮其選址及運(yùn)行期的環(huán)境管理問(wèn)題。

(3)局地氣候及高樓風(fēng)問(wèn)題，小氣候的形成，可造成局地通風(fēng)不暢，而又可能造成局部污染增加或污染物的聚集與擴(kuò)散問(wèn)題。

(4)社會(huì)影響。學(xué)校、醫(yī)院的通道、安全消防通道的保證。

(5)空調(diào)影響，噪聲與排風(fēng)問(wèn)題。

4.對(duì)于擬建的集中供熱鍋爐，需考慮哪些問(wèn)題?

(1)鍋爐情況，需確定鍋爐的類型及燃料種類、裝機(jī)容量;

(2)污染物排放要求，不能超過(guò)規(guī)定的排放濃度和排放速率;

(3)根據(jù)實(shí)際情況，在燃油和燃?xì)饽軌虮Ｕ系那闆r下，鍋爐燃料盡可能選擇燃油和燃?xì)獾惹鍧嵢剂?

(4)煙筒高度要求，應(yīng)高出附近200米半徑范圍內(nèi)最高建設(shè)物高度3米以上。

(5)根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門的要求，設(shè)置監(jiān)測(cè)孔或安裝有線監(jiān)測(cè)設(shè)備。

(在2005年的環(huán)評(píng)工程師案例考試題中，曾考過(guò)一道房地產(chǎn)項(xiàng)目的題，主要考試內(nèi)容涉及地下車庫(kù)、高樓風(fēng)、光污染及噪聲影響問(wèn)題。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目屬于社會(huì)區(qū)域類，一般以考環(huán)境污染及其防治方面為主，考生態(tài)方面的內(nèi)容不多，但對(duì)于區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目則也需要關(guān)注生態(tài)影響。)

網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)：

1.地上停車場(chǎng)環(huán)評(píng)調(diào)查資料，除上述外，還要調(diào)查：停車場(chǎng)的布設(shè)是否合理，社區(qū)內(nèi)行車道布設(shè)是否合理，車場(chǎng)對(duì)住宅區(qū)的影響范圍，汽車尾氣預(yù)測(cè)，噪聲預(yù)測(cè)，綠化帶布設(shè)，交通管制限制。

2.地下停車場(chǎng)要注意：排氣系統(tǒng)，換氣量，車庫(kù)容積，計(jì)算車庫(kù)汽車尾氣產(chǎn)生量，及排放系統(tǒng)排放的大量汽車尾氣對(duì)周圍環(huán)境的影響，并預(yù)測(cè)影響范圍，地下車庫(kù)有大量的挖方，產(chǎn)生大量的的取棄土方量，應(yīng)考慮水土流失，取棄土位置，以及取充土位置的安置。

3.除了上述需要考慮的，我認(rèn)為還要考慮這個(gè)地方生態(tài)系統(tǒng)的變更所帶來(lái)的影響，即農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)變更為城市生態(tài)系統(tǒng)，需要采取什么措施。除了考慮城市生態(tài)因素的成分，還需考慮與其所處的區(qū)域生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，在清潔生產(chǎn)方面納入綠色生態(tài)住宅理念來(lái)分析。該建設(shè)是否符合規(guī)劃要求，該地塊屬于什么性質(zhì)。

4.對(duì)于鍋爐供熱還有：鍋爐噪聲的影響預(yù)測(cè)，鍋爐燃料儲(chǔ)罐區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。鍋爐的排水排氣的影響。

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