2012年價(jià)格鑒證師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價(jià)格鑒證師考試經(jīng)濟(jì)學(xué)和價(jià)格學(xué)理論基礎(chǔ) 單選習(xí)題，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

選擇題

21. 建筑物價(jià)格鑒證作業(yè)程序應(yīng)以( )為出發(fā)點(diǎn)。

A. 鑒證標(biāo)的 B. 鑒證目的

C. 鑒證方法 D. 鑒證特點(diǎn)

22. 對某寫字樓進(jìn)行價(jià)格鑒證所選取的可比實(shí)例之一的相關(guān)資料如下：成交價(jià)格為8000元/平方米，成交日期為2006年2月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低3%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)1.085。已知從2006年1月至鑒證基準(zhǔn)日該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月上漲1%，若鑒證基準(zhǔn)日為2006年7月1日，則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修整、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于每平方米( )元。

A. 8732 B. 9327

C. 9405 D. 9657

23. 某房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)以房地產(chǎn)項(xiàng)目，自有資本占該項(xiàng)目的30%，董事會要求的收益率為20%，銀行貸款利率為8%，則該房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本化率為( )。

A. 10.8% B. 11.6%

C. 11.8% D. 12.6%

24. 某單位辦公樓為磚混結(jié)構(gòu)二等，總建筑面積2000平方米，2003年6月開始建設(shè)，2005年6月竣工投入使用。根據(jù)鑒證基準(zhǔn)日(2005年6月30日)工程預(yù)算價(jià)格和有關(guān)規(guī)定，確定該辦公樓建安造價(jià)(含土建、裝飾、水暖電氣等)為1800元/平方米，有關(guān)稅費(fèi)為20萬元。假設(shè)資金均勻投入，按2年期銀行貸款年利率5%計(jì)算，該辦公樓的重置成本為( )萬元。

A. 380 B. 398

C. 399 D. 419

25. 采用預(yù)決算調(diào)整法確定建筑物重置成本，以( )為假設(shè)前提。

A. 合同約定的預(yù)算準(zhǔn)確 B. 建材市場材料價(jià)格合理

C. 建筑市場人工費(fèi)價(jià)格合理 D. 建筑物原工程量合理

26. 建筑物價(jià)格鑒證可比實(shí)例的成交日期與價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日應(yīng)相近，若房地產(chǎn)市場價(jià)格相對比較穩(wěn)定，可適當(dāng)延長間隔時(shí)間，但最長不宜超過( )個(gè)月。

A. 18 B. 24

C. 30 D. 36

27. 農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格受價(jià)值、供求關(guān)系和國家政策等因素的影響，其中市場供求關(guān)系是決定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的( )因素。

A. 基本或長期 B. 直接或短期

C. 基本或短期 D. 直接或長期

28. 對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者自制的且市場上沒有相同產(chǎn)品銷售的農(nóng)產(chǎn)品，最佳的價(jià)格鑒證方法是( )。

A. 成本補(bǔ)償法 B. 市場價(jià)格法

C. 差價(jià)法 D. 預(yù)期收益法

29. 農(nóng)產(chǎn)品純收益是指農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格中扣除( )和稅金后的余額。

A. 社會平均成本 B. 個(gè)別成本

C. 種植成本 D. 含稅成本

30. 漁畜死亡損失是漁畜產(chǎn)品成本中的一項(xiàng)費(fèi)用，在進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，如果沒有發(fā)生死亡損失，則( )。

A. 不計(jì)算漁畜死亡損失費(fèi)

B. 按其他漁畜養(yǎng)殖戶的漁畜死亡率計(jì)算死亡損失費(fèi)

C. 按該戶以往的漁畜死亡率估算死亡損失費(fèi)

D. 按當(dāng)?shù)厣鐣骄鶟O畜死亡率計(jì)算死亡損失費(fèi)

答案

21 B 22 C 23 B 24 D 25 D 26 B 27 B 28 A 29 A 30 D

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