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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

市場(chǎng)調(diào)研

1.概念

市場(chǎng)調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地搜集、整理和分析與企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，為企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。

2.目的

市場(chǎng)調(diào)研的目的是為管理決策部門(mén)提供參考依據(jù)。

3.原則

市場(chǎng)調(diào)研的原則是遵循客觀性與科學(xué)性。客觀性要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，自始至終保持客觀的態(tài)度去尋求反映事物真實(shí)狀態(tài)的準(zhǔn)確信息，正視事實(shí)，接受調(diào)研的結(jié)果。

房地產(chǎn)與一般耐用消費(fèi)品市場(chǎng)調(diào)研的區(qū)別

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與一般耐用消費(fèi)品市場(chǎng)調(diào)研的不同之處主要表現(xiàn)在：

①市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容不同：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有多樣性和復(fù)雜性。

②市場(chǎng)調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)不同：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)涉及環(huán)節(jié)和階段眾多。

③市場(chǎng)調(diào)研的方法不同：由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的多樣性，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性。

④市場(chǎng)調(diào)研的對(duì)象不同：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研在分析消費(fèi)者特征時(shí)也會(huì)采用一般耐用消費(fèi)品的人戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)方式。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主體側(cè)重對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的調(diào)研，如項(xiàng)目基地狀況、交通信息和基本信息;一般耐用消費(fèi)品的市場(chǎng)調(diào)研主體側(cè)重于消費(fèi)者。

房地產(chǎn)調(diào)研的特點(diǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)包括：

①房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容是廣泛的;

②房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有很強(qiáng)的針對(duì)性;

③房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法是多樣的;

④房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果具有一定的局限性。

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