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房地產經紀人考試經紀實務講義筆記

土地面積的種類：

1、土地面積量測中的土地面積。

01、丘面積：地表上一塊有界空間的地塊。

02、房屋占地面積：指建筑物底層外墻勒腳以上的外圍水平投影面積。

03、共有土地分攤面積：指宗地面積中除去專有面積之后的共有面積按照一定的分攤方法進行分攤后的土地面積。

2、房地產開發(fā)中的土地面積。

01、規(guī)劃用地面積：指房地產開發(fā)項目獲得立項批準后，取得的建設用地規(guī)劃許可證中所標明的土地面積。

02、規(guī)劃建設用地面積：指項目用地紅線所圍合的用地的水平投影面積。

03、規(guī)劃建設凈用地面積：指項目用地紅線所合圍的范圍內，除去由于規(guī)劃要求退讓紅線不能用于建設的那部分面積之后，剩下的面積。

房屋面積的種類：

1、房屋面積量測中的房屋面積。(建筑面積，套內面積，使用面積，共有建筑面積，房屋產權面積。)

2、房地產開發(fā)經營中的房屋面積。(總建筑面積，總銷售面積，預測面積，實測面積，合同約定面積。)

3、房地產行業(yè)統(tǒng)計中的房屋面積。(房屋建筑新開工面積，房屋建筑施工面積，房屋建筑竣工面積。)

五、房地產圖：是地籍圖、宗地圖和房產圖的統(tǒng)稱。

1、地籍圖：土地的“戶籍”，是記載宗地的權利人、土地權利內容及來源、權屬界址、面積、用途質量等級、價值和土地使用條件等土地登記要素的簿冊。

2、宗地圖：是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業(yè)圖。

(01、圖幅號、地籍號、坐落。

02、單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積。

03、界址點、界址點號、界址線、界址邊長。

04、宗地內房屋和構筑物。

05、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線

。06、相鄰道路、街巷及名稱。)

3、房產圖：是房產產權、產籍管理的重要資料。

01、房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。1：500。

02、房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。1：100～1：1000之間。

03、房產分記圖。

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（責任編輯：中大編輯）

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