為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課 程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考 試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

答案與解析

【答案】

一、單項(xiàng)選擇題

1.A 2.A 3.A 4.C 5.A 6.B 7.C 8.B 9.A 10.B

11.B 12.D 13.C 14.A 15.D 16.C 17.A 18.C 19.C 20.C

21.D 22.C 23.D 24.B 25.D 26.B 27.B 28.C 29.C 30.C

31.B 32.B 33.B 34.B 35.B 36.C 37.D 38.D 39.B 40.A

41.C 42.C 43.A 44.B 45.C 46.C 47.C 48.C 49.B 50.A

二、多項(xiàng)選擇題

51.ACD 52.ACDE 53.ABCD 54.BD 55.BDE 56..ACD 57.：BCI) 58.BCD

59..BE 60.ACD 61.BCE 62.ACI)E 63.BDE 64.ACE 65.ABDE 66.ABD

67.ACE 68.ABE 69.ADE 70.CE 71.ABCE 72.BD 73.BE 74.BC

75.CD 76.AD 77.BCE 78.ABCE 79.BCD 80.ABCE

三、綜合分析題

81.A 82.B 83.B 84.BD 85.AD 86.BD 87.BCD 88.B

89.A 90.：BC 91.A 92.B 93.C 94.C 95.ABC 96.D

97.B 98.BCD 99.C 100.D

【解析】

一、單項(xiàng)選擇題

1.需求價(jià)格彈性=籌=茄‰_0.75

2.第三年償還的利息=(本金一已歸還本金累計(jì)額)×年利率=

(50000一裟×12×2)×6%=1800元。

3.根據(jù)題意，利用圖解法畫出新均衡點(diǎn)的位置，與舊的均衡點(diǎn)進(jìn)行比較。

5.可直接套用內(nèi)部收益率的計(jì)算公式，也可根據(jù)題意判斷：首先，內(nèi)部收益率介于

1l%～12%之間，可排除C、D，其次，由于i1=11%時(shí)的凈現(xiàn)值小于i2=12%時(shí)的凈現(xiàn)

值，根據(jù)內(nèi)部收益率的內(nèi)涵，可直接判斷選A。

10.建筑面積下的價(jià)格=套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格×套蹇蔫薔器塑=2000×0.92：1840

元/m2。

11.尸=A譬音i+)n嘉，其中A=4600×30%=1380元，n=20×12=240，江5.04%/

12=0.42%，代人公式得出P=20.84萬(wàn)元，則該居民能承受的住宅總價(jià)為20，84/75%=

27.79萬(wàn)元。

13.比準(zhǔn)價(jià)格=2000×器=2250元/m2。

1二.收益價(jià)格y=號(hào)【1一百{矛]，其中口為年凈收益=有效毛收入一正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

：60—24=36萬(wàn)元，r=8.2%，n=40—8=32年，代入公式得出答案A。

28.本題有兩個(gè)考點(diǎn)：一是供給量與要素成本之間的關(guān)系，呈反比，要素成本價(jià)格降

l 低，則供給量增加，反之，供給量則減少;二是房地產(chǎn)供給要素成本彈性的內(nèi)涵，房地產(chǎn)

供給的要素成本彈性=崖萎素轔籍姜霍鑿獸募畚些，土地成本彈性大于1表示土地供給成

本富有彈性，因此供給量變化的百分比大于成本價(jià)格變化的百分比，當(dāng)土地價(jià)格降低

l%，會(huì)導(dǎo)致商品住宅供給增加l%以上。

32.1+名義利率=(1+實(shí)際利率)(1+通貨膨脹率)。

35.注意區(qū)分委托性貸款與自營(yíng)性貸款，其中自營(yíng)性貸款風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，由貸款

人收取本金與利息，委托性貸款由貸款人收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

二、多項(xiàng)選擇題

70.注意區(qū)分個(gè)人住房貸款中幾個(gè)主要術(shù)語(yǔ)的內(nèi)涵。

71.在房地產(chǎn)抵押貸款中，貸款人既是債權(quán)人，又是抵押權(quán)人，借款人一定是債務(wù)

人，不一定是抵押人。

73.注意區(qū)分保險(xiǎn)費(fèi)、保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值，其中保險(xiǎn)費(fèi)取決于保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)

率。

74.在住房貸款保險(xiǎn)中，銀行是保險(xiǎn)單的受益人，以貸款期限為保險(xiǎn)期限，保險(xiǎn)金額

與貸款額相匹配，在分期償還的住房貸款中，貸款余額不斷下降，如小王在保險(xiǎn)期間因保

險(xiǎn)事故無(wú)力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款。

三、綜合分析題

81.樓面地價(jià)=總地價(jià)/總建筑面積=3375000/3060=1102.94元/m2。

82.建筑密度=住宅建筑基底面積/住宅占地總面積=3060÷6/2250：O.23

83.購(gòu)房總價(jià)=85×3000=25.5萬(wàn)元，實(shí)際價(jià)格=7.65+可‰+穗了

=25.13萬(wàn)元。

91.向銀行貸款額P為80×70%=56萬(wàn)元，月利率i=4.8%/12=0.4%，貸款期數(shù)n

=12×25=300，月還款額。=囂淵=3208.78元。

92.還款余額的計(jì)算公式：

…i!±i 2：：竺=!

rm—u i(1+i)n—m

0、▲…

其中，n=3208.78元，江4.8%/12：0.4%，n=25×12=300，m=10×12=120，代人公

式計(jì)算出p。=411163.59元。

93.等額本金還款方式下的月償還額=簧蓑青曩+(本金一已歸還本金累計(jì)額)×月

利率，故月還款額=云魏+(56一瑟魏×12)×4.8%/12=0.4017萬(wàn)元=4017.07元。

， 99.住宅建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿?/p>

建筑面積：86+15+8+6/2+7.5=119，5m2。

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