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第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

一、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)（掌握）

1.房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。它可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間。

2.房地產(chǎn)代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費用的行為。

二、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(掌握)

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃。

根據(jù)我國法律，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括買賣、贈與、互換等，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要是指房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)，目前主要涉及新建商品房期房買賣、商品房現(xiàn)房買賣和存量房的買賣。房地產(chǎn)買賣涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和巨額交易資金的轉(zhuǎn)移，因此，房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)事關(guān)交易雙方的重大財產(chǎn)安全問題，特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在開展這類業(yè)務(wù)時切實保障交易安全，要特別注重對交易標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的查驗以及對交易資金的安全保障。

房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為使房屋承租方和出租方達成租賃交易而向雙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房的期權(quán)預(yù)租、新建商品房現(xiàn)房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。在開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)更應(yīng)注意與客戶建立長期合作關(guān)系。

三、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程(掌握)

四、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程(熟悉)

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