為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課程， 全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀人考試教材的相關重點，小編特編 輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試相關知識的輔導資料 ，希望對您參加本次考試有所幫助!  

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務講義筆記

3.辦公樓需求預測與競爭分析

在房地產(chǎn)可行性研究中，預測商業(yè)辦公用房的需求被視為最為困難和最不準確的事情。

(1)辦公樓與第三產(chǎn)業(yè)：辦公樓又稱為寫字樓，它是專門用來處理業(yè)務或提供專業(yè)性服務的建筑。

(2)辦公樓競爭情況調(diào)查：調(diào)查競爭用房的信息，主要包括：區(qū)位、總建筑面積、用房內(nèi)凈可租面積、凈已租面積、每平方米計劃售價、最短租期、提供的物業(yè)服務、停車設施及租戶收費標準;輔助設施、用房質(zhì)量比較后的評判。

在調(diào)查競爭用房的信息時，有一點需要特別指出的是，在我們考察寫字樓市場的時候，千萬不能以為只有純粹的寫字樓供求才代表了寫字樓市場。其他類型的建筑，特別是酒店(旅館)，在寫字樓市場也占有相當大的份額，在進行市場分析時不能不把它們考慮進去，因為酒店搶去了寫字樓的大量用戶。

(3)辦公樓開發(fā)的未來趨勢預測：辦公樓的需求增長水平，主要依據(jù)城市地區(qū)商業(yè)活動的一般增長率的高低。其中包括對該地區(qū)經(jīng)濟趨勢的預測，因為某個商業(yè)的預測需要具備對復雜的經(jīng)濟分析的了解。

 相關文章：

2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務講義筆記匯總

查看2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試串講資料匯總

更多關注： 成績查詢  考試培訓   歷年真題  模擬試題  考試論壇

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁