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建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可采用方法

建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可采用成本法、比較法來(lái)求取，或通過(guò)政府確定公布的基準(zhǔn)房屋重置價(jià)格扣除其中包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。具體又有下列4種方法：（1）單位比較法；（2）分部分項(xiàng)法；（3）工料測(cè)量法；（4）指數(shù)調(diào)整法。

（一）單位比較法

單位比較法是以建筑物為整體，選取與建筑物價(jià)格或成本密切相關(guān)得某種單位為比較單位，通過(guò)調(diào)查了解類似建筑物得這種單位價(jià)格或成本，并對(duì)其做適當(dāng)?shù)谜{(diào)整修正類估算建筑物重新購(gòu)建價(jià)格得方法。主要有單位面積法和單位體積法。另外，如停車場(chǎng)得比較單位通常為每個(gè)車位，旅館得比較單位通常為每個(gè)房間或床位，保齡球館的比較單位通常為每個(gè)球道。

單位面積法是根據(jù)當(dāng)?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝幻娣e造價(jià)，對(duì)其做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正（有關(guān)調(diào)整修正的內(nèi)容和方法類似于比較法），然后乘以估價(jià)對(duì)象建筑物的面積來(lái)估算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格。

例：某建筑物的建筑面積為300㎡，該類建筑結(jié)構(gòu)和用途的建筑物的單位建筑面積造價(jià)為1200元/㎡，則該建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可估計(jì)為300×1200=36（萬(wàn)元）

在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)估價(jià)中，往往將建筑物劃分為不同的建筑結(jié)構(gòu)、用途或等級(jí)，制作不同時(shí)期的基準(zhǔn)重置價(jià)格表，以供求取某個(gè)具體建筑物的重置價(jià)格時(shí)使用單位體積法與單位面積法相似，是根據(jù)當(dāng)?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝惑w積造價(jià)，對(duì)其做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，然后乘以估價(jià)對(duì)象建筑物的體積來(lái)估算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格。這種方法適用于成本與體積關(guān)系較大的建筑物。

例：某建筑物的體積為500m3，該類建筑結(jié)構(gòu)和用途的建筑物的單位體積造價(jià)為600元/m3，則該建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可估計(jì)為500× 600=30（萬(wàn)元）

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