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房地產(chǎn)經(jīng)紀人精選知識點2
11.房地產(chǎn)證是房屋土地所有權屬二合為一的憑證,是房地產(chǎn)權屬的法律憑證。
12.商品房是指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經(jīng)國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn),它是可領獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產(chǎn)。
13.復式房上、下兩層二合為一,與標準房的結(jié)構(gòu)方面有區(qū)別。
14.面積概念總建筑面積:是指各層建筑面積的總和。底層建設按外墻墻角以上的外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
建筑面積:是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積:是指住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度也計入使用面積。
公用面積:商業(yè)的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。
實用面積:是指它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
套內(nèi)面積:是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。
房屋的基底面積:房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
15.建筑密度在用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與地塊面積之比。
16.容積率規(guī)定的地塊上全部的建筑部面積與地塊面積之比。
17.紅線圖又叫“宗地圖”,是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權受讓者,受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。
宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì),與相鄰宗地的關系等。證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖,是房地產(chǎn)證的重要組成部分,主要反映權利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18.預售許可證按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證,發(fā)展商將有關資料送到國土局申請,批準后方可預售樓花。
19.外銷許可證凡對境外預售的房屋都要辦理此證方可出售。
20.長春市商品房買賣合同是由政府有關部門統(tǒng)一編制,用以明確買賣雙方權利和義務的協(xié)議,所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。
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