A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱A公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。B房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。

1.在代理過程中，B房地產(chǎn)中介機構針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有(　　)。

A.將部分住宅項目轉讓

B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

2.B房地產(chǎn)中介機構與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有(　　)。

A.向A公司收取代理費

B.向A公司、買受人各收取一半代理費

C.免收A公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產(chǎn)中介機構

3.A公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括(　　)。

A.土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證

B.商品房預售方案

C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時，A公司應當(　　)。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經(jīng)抵押權人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押

5.B房地產(chǎn)中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示(　　)。

A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產(chǎn)中介機構在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有(　　)。

A.提供代辦權證服務

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務

D.為入住者辦理戶口、升學等事項

(二)

2009年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2007年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。

7.開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關法規(guī)可作以下處理(　　)。

A.無償收回土地使用權

B.強制收回土地使用權，但給予適當補償

C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

D.延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年

8.開發(fā)商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有(　　)。

A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同

C.轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.相應調整土地使用權出讓金

9.如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有(　　)。

A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷

C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

10.對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位進行(　　)。

A.控制性詳細規(guī)劃

B.修建性詳細規(guī)劃

C.房屋結構設計

D.建筑設計

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（責任編輯：lqh）

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