61.企業(yè)業(yè)務流程分析和重組的步驟包括(　　)。

A.對現(xiàn)有流程進行調(diào)研

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施

D.尋找解決問題的方法

E.進行社會分析

62.企業(yè)風險類型中，個別風險包括(　　)等。

A.經(jīng)營風險

B.財務風險

C.政策風險

D.決策風險

E.市場風險

63.根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可分為(　　)。

A.土地經(jīng)紀業(yè)務

B.住宅房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

D.工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

E.房屋經(jīng)紀業(yè)務

64.下列選項中，(　　)、未經(jīng)規(guī)劃或報建批準的房屋等，都有可能不是完全產(chǎn)權，容易導致成交困難。

A.單位自建的房屋

B.自建公助、聯(lián)建公助房屋

C.農(nóng)村宅基地上建造的房屋

D.社區(qū)或項目配套用房

E.商品房

65.在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務引領買方(承租方)全面查驗(　　)，并充分告知與該物業(yè)有關的一切有利或不利因素。

A.產(chǎn)權完整性

B.物業(yè)的環(huán)境狀況

C.價格信息

D.物業(yè)的使用狀況

E.標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設備、裝修等實體狀況

66.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由(　　)要素組成。

A.貸款擔保方式

B.貸款金額

C.償還比率

D.貸款成數(shù)

E.貸款償還方式

67.按照經(jīng)紀機構(gòu)所提供經(jīng)紀服務的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務可分為(　　)。

A.房地產(chǎn)租賃法律咨詢

B.房地產(chǎn)抵押法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢

E.土地交易法律咨詢

68.房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權，包括(　　)等。

A.新建

B.沒收

C.添附

D.征收

E.贈與

69.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款包括(　　)。

A.合同的履行期限、地點和方式

B.勞務報酬或酬金

C.違約責任

D.服務事項與服務標準

E.合同擔保方式

70.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同不規(guī)范造成糾紛的原因包括(　　)。

A.經(jīng)紀服務合同的權利義務不等

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的失信、失職

C.服務標準與收取傭金標準存在差異

D.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆

E.居間行為與代理行為混淆

61.BCDE 62.ABD 63.BCD 64.ABCD 65.BDE 66.BCDE 67.CDE 68.ABCD 69.ABCD70.ACDE

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（責任編輯：lqh）

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