2019下半年房地產(chǎn)交易制度政策考試大綱

第一章 房地產(chǎn)交易制度政策

考試目的：

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)法規(guī)政策、城市房地產(chǎn)管理法等相關規(guī)定等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容：

第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)

一、房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)

二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用

三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分

(一)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

(二)物業(yè)管理業(yè)

(三)房地產(chǎn)咨詢業(yè)

(四)房地產(chǎn)估價業(yè)

(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

(六)房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀相關法規(guī)政策體系

一、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象

二、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系

(一)憲法

(二)房地產(chǎn)法律

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2.與房地產(chǎn)相關的法律

(三)房地產(chǎn)行政法規(guī)

(四)地方性法規(guī)

(五)行政規(guī)章和規(guī)范性文件

(六)最高人民法院的司法解釋

第三節(jié)相關法規(guī)的有關主要規(guī)定

一、國有土地有償、有限期使用制度

二、房地產(chǎn)成交價格申報制度

三、房地產(chǎn)價格評估制度和評估人員資格認證制度

四、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

五、房地產(chǎn)行政管理體制

考試要求

1.掌握房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)、作用和行業(yè)細分;

2.熟悉房地產(chǎn)法規(guī)政策體系;

3.掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀相關法規(guī)的有關主要規(guī)定。

第二章房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權利

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對我國土地所有制、我國土地使用制、我國房屋基本制度、房地產(chǎn)權利等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié)我國土地基本制度

一、土地所有制

(一)土地所有制的性質(zhì)和形式

(二)土地的全民所有制

(三)土地的勞動群眾集體所有制

二、土地管理基本制度

(一)土地登記制度

(二)國有土地有償有限期使用制度

(三)土地用途管制制度

(四)耕地保護制度

第二節(jié)我國土地使用制度

一、國有建設用地使用制度

(一)城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革

(二)國有土地有償使用制度

(三)國有建設用地使用權的設立

1.國有建設用地使用權劃撥

2.國有建設用地使用權出讓

3.國有建設用地租賃

4.國有建設用地使用權作價出資(入股)和授權經(jīng)營

(四)國有建設用地使用權的流轉(zhuǎn)和出租

1.國有建設用地使用權流轉(zhuǎn)

2.國有建設用地使用權出租

二、集體土地使用制度

(一)集體土地使用權的概念

(二)集體土地使用權的表現(xiàn)形式

(三)集體土地使用權流轉(zhuǎn)

第三節(jié) 我國房屋基本制度

一、房屋所有制

(一)城鎮(zhèn)房屋所有制

1.按所有制結(jié)構(gòu)劃分

2.按產(chǎn)權占有形式劃分

(二)農(nóng)村房屋所有制

二、房屋征收

(一)房屋征收的概念

(二)房屋征收的限制條件

(三)房屋征收的前提條件

(四)國有土地上房屋征收的管理

三、城鎮(zhèn)住房制度改革和住房供應體系

(一)城鎮(zhèn)住房制度改革

1.試點探索階段

2.全面推進階段

3.深化改革階段

(二)城鎮(zhèn)住房供應體系

1.廉租住房

2.經(jīng)濟適用住房

3.限價商品住房

4.市場價商品住房

5.公共租賃住房

6.市場租賃住房

第四節(jié)房地產(chǎn)權利

一、房地產(chǎn)權利的種類

二、房地產(chǎn)所有權

(一)房地產(chǎn)所有權的概念和權能

(二)房地產(chǎn)所有權的特性

(三)房地產(chǎn)所有權的種類

(四)房屋所有權的取得、消滅及其特點

1.房屋所有權的取得

2.房屋所有權的消滅

3.我國房屋所有權的特點

4.建筑物區(qū)分所有權的具體內(nèi)容

三、房地產(chǎn)他項權利

(一)建設用地使用權

(二)宅基地使用權

(三)土地承包經(jīng)營權

(四)地役權

(五)抵押權

(六)租賃權

考試要求

1.熟悉我國土地所有制;

2.掌握土地管理基本制度;

3.掌握國有土地有償使用制度;

4.掌握國有建設用地使用權范圍;

5.掌握國有建設用地使用權出讓;

6.掌握國有建設用地使用權劃撥;

7.熟悉國有建設用地使用權的流轉(zhuǎn)和出租;

8.熟悉集體土地使用制度;

9.掌握城鎮(zhèn)房屋所有制的類型;

10.熟悉農(nóng)村房屋所有制;

11.掌握房屋征收限制條件和前提條件

12.熟悉城鎮(zhèn)住房制度改革不同階段的內(nèi)容和目標;

13.掌握城鎮(zhèn)住房供應體系中不同住房的類型與特點;

14.熟悉房屋所有權的權能;

1 5.熟悉房屋所有權的種類;

16.掌握房屋所有權的取得和消滅;

1 7.掌握建筑物區(qū)分所有權;

18.熟悉房地產(chǎn)他項權利。

第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述、存量房買賣制度、其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理、交易合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等內(nèi)容的了解、和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

第二節(jié) 存量房買賣制度政策

一、存量房買賣市場概述

二、住房買賣的限制性政策和“房住不炒”

三、存量房買賣相關合同

(一)存量房買賣合同

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同(房屋出售)

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同(房屋購買)

四、違反存量房銷售行為處罰

第三節(jié) 其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

一、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓

1.轉(zhuǎn)讓條件

2.轉(zhuǎn)讓的程序

3.轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

二、劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓管理

三、已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品房轉(zhuǎn)讓管理

(一)已購公有住房

(二)經(jīng)濟適用住房

(三)限價商品房

四、婚姻家庭關系中的財產(chǎn)及債務糾紛

(一)婚姻家庭財產(chǎn)糾紛案件審理的司法解釋

(二)夫妻債務糾紛處理

五、個人無償贈與的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

(一)離婚分割財產(chǎn)的，應提交的材料

(二)親屬之間無償贈與的，應提交的材料

(三)無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關系人的，應提交的材料

(四)繼承或接受遺贈的，應提交的材料

六、共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓管理

七、對查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制

八、對失信被執(zhí)行人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制

(一)懲戒對象

(二)懲戒措施

1.聯(lián)合懲戒

2.限制房地產(chǎn)交易

3.信息互通共享

第四節(jié) 交易合同網(wǎng)簽

一、新建商品房買賣合同網(wǎng)簽

二、存量房買賣合同網(wǎng)簽

三、合同網(wǎng)簽信息共享

(一)全面推進房地產(chǎn)涉稅信息共享

(二)切實強化部門信息集成共用

(三)著力推動房屋代碼采集應用

(四)積極推行跨部門業(yè)務聯(lián)辦

(五)大力提升行業(yè)信用管理水平

第五節(jié) 交易資金監(jiān)管

一、商品房預售資金監(jiān)管

二、存量房交易資金監(jiān)管

三、購房融資管理

考試要求

1.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念;

2.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件;

3.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序;

4.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

5.熟悉其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理;

6.掌握國有建設用地使用權劃撥;

7.掌握住房轉(zhuǎn)讓限制性政策和“房住不炒”的實質(zhì);

8.掌握存量房買賣合同;

9.掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同;

10.了解轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的條件

11.了解公有住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品房轉(zhuǎn)讓;

12.熟悉婚姻家庭財產(chǎn)糾紛案件審理司法解釋的規(guī)定;

13.掌握新建商品房買賣合同網(wǎng)簽流程和要求;

14.掌握新建商品房買賣合同網(wǎng)簽流程和要求;

15.熟悉合同網(wǎng)簽信息共享要求;

16.掌握商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定;

17.掌握存量房資金監(jiān)管規(guī)定;

18.掌握購房融資管理規(guī)定。

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第四章 新建商晶房銷售相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對商品房預售管理、商品房現(xiàn)售管理、商品房買賣合同、新建商品房售后質(zhì)量管理、物業(yè)管理等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 商品房預售管理

一、商品房預售的條件

二、商品房預售許可

三、商品房預售合同登記備案

四、商品房預售監(jiān)管

五、違反商品房預售許可行為的處罰

第二節(jié) 商品房現(xiàn)售管理

一、商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定

二、商品房銷售代理

三、商品房銷售中禁止的行為

四、違規(guī)銷售行為的處罰

第三節(jié) 商品房買賣合同

一、商品房買賣合同概述

(一)商品房買賣合同示范文本

1.商品房買賣合同示范文本修訂概況

2.商品房買賣合同的主要內(nèi)容

3.商品房買賣合同修訂主要強調(diào)的問題

(二)計價方式

(三)面積誤差的處理方式

(四)中途變更規(guī)劃、設計

(五)保修責任

二、商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋

第四節(jié) 新建商品房售后質(zhì)量管理

一、新建商品房質(zhì)量保修管理

(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責任

二、工程竣工驗收的程序

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任制度

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目的質(zhì)量責任要求

(二)對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理方式

四、住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度

(一)住宅質(zhì)量保證書

1.內(nèi)容

2.保修項目和保修期

(二)住宅使用說明書的內(nèi)容

五、商品房交付使用管理

第五節(jié) 物業(yè)管理

一、物業(yè)管理概述

(一)物業(yè)的含義

(二)物業(yè)管理的含義

(三)物業(yè)管理的基本內(nèi)容

1.常規(guī)性公共服務

2.針對性的專項服務

3.委托性的特約服務

(四)物業(yè)管理的目的

(五)《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關系

二、物業(yè)管理的相關制度

(一)業(yè)主大會制度

1.業(yè)主

2.業(yè)主大會

3.業(yè)主委員會

(二)管理規(guī)約制度

1.管理規(guī)約

2.臨時管理規(guī)約

(三)物業(yè)承接驗收制度

1.物業(yè)承接驗收的含義

2.物業(yè)承接驗收的原則

3.物業(yè)承接驗收應移交的材料

4.物業(yè)承接驗收的一般程序

(四)住宅專項維修資金制度

1.住宅專項維修資金概念、性質(zhì)和用途

2.住宅專項維修資金的交存

3.住宅專項維修資金的管理

4.住宅專項維修資金使用的一般要求

5.住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中的要求

6.住宅專項維修資金的過戶和返還

考試目的

1.掌握商品房預售條件和預售許可要求;

2.熟悉商品房預售合同登記備案;

3.熟悉商品房預售監(jiān)管;

4.掌握商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定;

5.掌握商品房代理的要求;

6.了解商品房銷售中禁止的行為的規(guī)定;

7.了解違反商品房預售許可行為的處罰;

8.掌握商品房買賣合同示范文本的要求;

9.熟悉商品房買賣合同糾紛案件審理司法解釋的規(guī)定;

10.熟悉新建商品房售后質(zhì)量保修管理規(guī)定;

11.了解工程竣工驗收程序和開發(fā)項目質(zhì)量責任制度;

12.掌握住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度;

13.熟悉商品房交付使用管理的要求;

14.了解物業(yè)管理的基本內(nèi)容;

15.熟悉物業(yè)管理的規(guī)約制度和承接驗收制度;

16.掌握住宅專項維修資金制度。

第五章 房屋租賃相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房屋租賃概述、房屋租賃合同、商品房屋租賃管理規(guī)定、商品房屋租賃登記備案制度、其他房屋租賃管理等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

第一節(jié) 房屋租賃概述

一、房屋租賃市場發(fā)展歷程

(一)住房制度改革以前：福利租房階段

(二)20世紀90年代：市場化租賃興起階段

(三)21世紀初期：保障性房屋租賃發(fā)展階段

(四)積極培育租賃市場，促進專業(yè)化住房租賃市場發(fā)展階段

二、房屋租賃的概念及分類

第二節(jié) 房屋租賃合同

一、房屋租賃合同的概念及法律特征

(一)概念

(二)特征

1.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權而非所有權

2.諾成、雙務、有償合同

3.實行登記備案制度

二、房屋租賃合同的主要內(nèi)容

三、房屋租賃合同當事人的權利義務

(一)出租人的權利義務

1.出租人的權利

2.出租人的義務

(二)承租人的權利義務

1.承租人的權利

2.承租人的義務

四、多份租賃合同法律效力的認定

五、房屋租賃合同的解除

(一)出租人單方解除

(二)承租人單方解除

第三節(jié) 商品房屋租賃管理規(guī)定

一、房屋租賃基本要求

(一)房屋依法可以出租

(二)租住面積符合規(guī)定

(三)簽訂書面租賃合同

二、房屋轉(zhuǎn)租基本要求

(一)轉(zhuǎn)租要求

1.須經(jīng)出租人書面同意

2.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

(二)轉(zhuǎn)租效力

三、房屋租賃中的禁止行為

(一)禁止將不符合條件的房屋出租

1.違法建筑

2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋

3.違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋

4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋

(二)禁止提供“群租房”

(三)不得隨意提高租金

(四)禁止違法違規(guī)改建房屋

四、穩(wěn)定出租房屋租賃關系的特殊規(guī)定

第四節(jié) 商品房屋租賃登記備案制度

一、商品房屋租賃登記備案材料

二、商品房屋租賃登記備案辦理

三、商品房屋租賃登記備案證明

四、商品房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

五、商品房屋租賃登記備案效力

第五節(jié) 其他房屋租賃管理

一、已購公房租賃管理

二、公共租賃住房管理

(一)公共租賃住房供應對象

(二)公共租賃住房租金水平

(三)公共租賃住房租賃合同

(四)公共租賃住房合同終止

1.違法使用公共租賃住房

2.拖欠租金

3.期滿未申請續(xù)期

4.其他情形

考試要求

1.熟悉房屋租賃的發(fā)展歷程;

2.熟悉商品房屋租賃的概念與分類;

3.掌握商品房屋租賃基本要求;

4.熟悉商品房屋租賃合同的概念及法律特征;

5.掌握商品房屋租賃合同的內(nèi)容;

6，掌握房屋租賃合同當事人的權利義務;

7.熟悉多份租賃合同效力認定的要求;

8.掌握商品房屋租賃合同的解除;

9.掌握商品房屋租賃的基本要求;

10.掌握商品房屋租賃轉(zhuǎn)租的基本要求;

11.掌握商品房屋租賃禁止行為的規(guī)定;

12.掌握商品房屋租賃登記備案;

13.熟悉已購公房租賃管理。

第六章個人住房貸款相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對個人住房貸款政策、房地產(chǎn)抵押制度、住房公積金制度等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 個人住房貸款政策

一、個人住房貸款政策概述

二、近年來個人住房貸款政策的調(diào)整

第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押制度

一、房地產(chǎn)抵押的概念及特征

二、房地產(chǎn)抵押的主要類型

(一)一般房地產(chǎn)抵押

(二)在建工程抵押

(三)預購商品房貸款抵押

(四)最高額抵押

三、房地產(chǎn)抵押設定的條件

四、房地產(chǎn)抵押合同

五、房地產(chǎn)抵押估價

(一)對房地產(chǎn)管理部門的要求

(二)對商業(yè)銀行的規(guī)定

(三)對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的規(guī)定

第三節(jié) 住房公積金制度

一、住房公積金制度概述

(一)住房公積金的性質(zhì)

(二)住房公積金的特點

(三)住房公積金制度的作用

(四)住房公積金管理的基本原則

二、住房公積金繳存、提取和使用

(一)住房公積金繳存

1.住房公積金繳存

2.職工住房公積金的查詢和對賬

(二)住房公積金的提取和使用

1.住房公積金提取

2.職工住房公積金的使用

三、住房公積金個人住房貸款

(一)住房公積金個人貸款特征

(二)近年來有關住房公積金個人住房貸款政策

考試要求

1.熟悉個人住房貸款政策;

2.熟悉近年來個人住房貸款政策的調(diào)整;

3.掌握房地產(chǎn)抵押的概念及特征;

4.掌握房地產(chǎn)抵押的主要類型;

5.掌握房地產(chǎn)抵押設定的條件;

6.熟悉房地產(chǎn)抵押合同與房地產(chǎn)抵押估價;

7.了解住房公積金制度;

8.熟悉住房公積金繳存規(guī)定;

9.掌握住房公積金提取規(guī)定;

10.熟悉住房公積金使用規(guī)定;

11.了解住房公積金個人貸款特征;

12.熟悉近年來有關住房公積金個人住房貸款政策。

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第七章 房地產(chǎn)交易稅費相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對稅費制度概述，契稅、增值稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅、其他相關稅費等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 稅費制度概述

一、稅收的概念及特征

(一)概念

(二)特征

二、稅收制度及構(gòu)成要素

(一)納稅人

(二)征稅對象

(三)計稅依據(jù)

(四)稅率或稅額標準

(五)附加、加成和減免

1.附加和加成是加重納稅人負擔的措施

2.減稅、免稅以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人的負擔

(六)違章處理

三、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種

四、房地產(chǎn)收費

第二節(jié) 契稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減稅、免稅規(guī)定

七、其他有關規(guī)定

第三節(jié) 增值稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據(jù)

四、稅率

五、計稅方法

1.一般計稅方法

2.簡易計稅方法

3.增值稅起征點幅度

六、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

七、營業(yè)稅改增值稅試點有關事項的規(guī)定

(一)對不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務的主要規(guī)定

(二)銷售不動產(chǎn)的增值稅規(guī)定

(三)個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅的有關規(guī)定

1.個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的取得形式

2.個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的計稅依據(jù)與稅率

3.個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的合法有效憑證

(四)營改增后轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除

八、減稅、免稅規(guī)定

(一)增值稅免征項目

(二)銷售及出租不動產(chǎn)時增值稅的減稅、免稅規(guī)定

(三)增值稅減免的其他事項

第四節(jié) 個人所得稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、與轉(zhuǎn)讓住房有關的征收個人所得稅具體規(guī)定

七、減稅、免稅規(guī)定

第五節(jié) 企業(yè)所得稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據(jù)

四、應納稅額

五、稅率

六、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預繳稅款的處理

第六節(jié) 房產(chǎn)稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減稅、免稅規(guī)定

七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

第七節(jié) 土地增值稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減稅、免稅規(guī)定

七、營改增后土地增值稅的若干征管規(guī)定

(一)營改增后土地增值稅應稅收入的確認

(二)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金扣除

(三)營改增前后土地增值稅清算的計算

(四)營改增后舊房轉(zhuǎn)讓時的扣除

第八節(jié) 印花稅

一、納稅人

二、稅目、稅率

三、免稅規(guī)定

四、印花稅其他相關規(guī)定

第九節(jié) 其他相關稅費

一、城鎮(zhèn)土地使用稅

(一)納稅人

(二)征稅對象

(三)計稅依據(jù)

(四)稅率

(五)納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

(六)減稅、免稅規(guī)定

二、耕地占用稅

(一)納稅人

(二)征稅對象

(三)計稅依據(jù)

(四)稅率

(五)納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

(六)減稅、免稅規(guī)定

三、城市維護建設稅和教育費附加

四、房地產(chǎn)稅收相關優(yōu)惠政策

(一)住房租賃稅收優(yōu)惠政策

(二)經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策

(三)公共租賃住房建設和運營的稅收優(yōu)惠政策

考試要求

1.了解稅收特征與現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)的稅種;

2.熟悉房地產(chǎn)收費;

3.熟悉契稅納稅人轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為;

4.熟悉契稅計稅依據(jù);

5.掌握契稅稅率稅及減免規(guī)定;

6.熟悉契稅其他有關規(guī)定;

7.熟悉增值稅的概念與征稅對象;

8.熟悉增值稅計稅依據(jù);

9.掌握營業(yè)稅改增值稅試點有關事項的規(guī)定;

10.熟悉增值稅減免規(guī)定;

11.了解與轉(zhuǎn)讓住房有關的征收個人所得稅具體規(guī)定;

12.熟悉個人所得稅減免規(guī)定;

13.了解企業(yè)所得稅規(guī)定;

14.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預繳稅款的處理;

15.掌握房產(chǎn)稅計稅依據(jù)與稅率;

16.掌握房產(chǎn)稅減免規(guī)定;

17.熟悉具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策;

18.了解土地增值稅的計稅依據(jù)與減免規(guī)定;

19.熟悉營改增后舊房轉(zhuǎn)讓時的扣除;

20.熟悉印花稅稅目、稅率與免稅規(guī)定;

21.了解城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)與減免規(guī)定}

22.熟悉城市維護建設稅的征收范圍、計稅依據(jù)與稅率;

23.熟悉教育費附加的計征依據(jù)、稅率與免征規(guī)定;

24.掌握房地產(chǎn)稅收相關優(yōu)惠政策。

第八章 不動產(chǎn)登記相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對不動產(chǎn)登記制度概述、不動產(chǎn)登記類型、不動產(chǎn)登記程序、不動產(chǎn)登記資料查詢等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 不動產(chǎn)登記制度概述

一、不動產(chǎn)登記的概念和范圍

(一)不動產(chǎn)登記的概念

(二)不動產(chǎn)登記的范圍

二、不動產(chǎn)登記制度的類型

(一)契據(jù)登記制

(二)產(chǎn)權登記制

1.權利登記制

2.托倫斯登記制

三、不動產(chǎn)登記目的

(一)保護不動產(chǎn)權利人的合法權益

(二)維護不動產(chǎn)交易安全

(三)利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控

四、不動產(chǎn)登記簿

(一)不動產(chǎn)單元

(二)不動產(chǎn)登記簿

(三)不動產(chǎn)登記簿記載事項

五、不動產(chǎn)物權生效時間

(一)法定生效

(二)事實行為成就時生效

(三)登記生效

六、不動產(chǎn)登記機構(gòu)

第二節(jié) 不動產(chǎn)登記類型

一、按照登記業(yè)務類型分類

(一)首次登記

(二)變更登記

(三)轉(zhuǎn)移登記

(四)注銷登記

(五)更正登記

(六)異議登記

(七)預告登記

(八)查封登記

(九)抵押權登記

二、按照登記物類型分類

(一)土地登記

(二)房屋登記

(三)林權登記

(四)海域登記

三、按照登記物權分類

(一)不動產(chǎn)所有權登記

(二)不動產(chǎn)他項權利登記

第三節(jié) 不動產(chǎn)登記程序

一、申請

(一)國有建設用地使用權和房屋所有權登記所需材料

(二)土地、房屋抵押權登記所需材料

(三)更正登記所需材料

(四)異議登記所需材料

(五)預購商品房預告登記所需材料

二、受理

三、審核

四、登簿

五、發(fā)證

六、不動產(chǎn)登記收費

1.登記收費標準

2.登記優(yōu)惠收費標準

第四節(jié) 不動產(chǎn)登記資料的查詢

一、不動產(chǎn)登記資料查詢概述

二、不動產(chǎn)登記資料的管理

三、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序

(一)查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?

(二)查詢機構(gòu)提供查詢

(三)查詢結(jié)果證明的出具

四、對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊?

(一)對查詢機構(gòu)的要求

(二)對查詢?nèi)说囊?

考試要求

1.熟悉不動產(chǎn)登記的概念;

2.了解不動產(chǎn)登記制度的類型;

3.熟悉不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容;

4.了解不動產(chǎn)登記的目的;

5.熟悉不動產(chǎn)生效情形;

6.熟悉不動產(chǎn)登記機構(gòu);

7.掌握不動產(chǎn)登記業(yè)務類型;

8.熟悉不動產(chǎn)登記按登記物分類和登記物權的分類;

9.掌握不動產(chǎn)登記的程序及要件;

10.了解不動產(chǎn)登記資料查詢的法規(guī)政策規(guī)定;

11.熟悉不動產(chǎn)登記資料查詢的管理、程序和要求。

第九章房地產(chǎn)廣告相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)廣告概述、房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定、房地產(chǎn)廣告發(fā)布的禁止行為等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)廣告概述

一、房地產(chǎn)廣告的含義和特點

二、房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則

1.合法性原則

2.真實性原則

3.科學性原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

一、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件

二、房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

三、發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求

第三節(jié) 房地產(chǎn)廣告發(fā)布的禁止行為

一、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

二、房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容

三、違法違規(guī)行為的處罰

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則;

2.熟悉發(fā)布房地產(chǎn)廣告應提供的文件;

3.掌握房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容;

4.掌握發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求;

5.掌握房地產(chǎn)廣告發(fā)布禁止的情形;

6.熟悉房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容。

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