21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從(　)之日起計算。

A.工程竣工

B.房屋交付使用

C.工程完工

D.工程驗收合格

22.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的(　)來表示。

A.實際距離

B.時間距離

C.空間距離

D.心理距離

23.經(jīng)濟適用住房建設用地應采取(　)方式供應。

A.拍賣

B.招標

C.協(xié)議

D.劃撥

24.下列不是房屋權屬登記必經(jīng)程序的是(　)。

A.受理登記

B.權屬審核

C.公告

D.頒發(fā)權屬證書

25.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人(　)。

A.無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任

B.有權退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

C.有權退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

D.無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建

26.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和(　)。

A.《住宅功能保證書》

B.《住宅環(huán)境保證書》

C.《住宅壽命說明書》

D.《住宅使用說明書》

27.下列關于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是(　)。

A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準

C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

28.某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為(　)。

A.15年

B.35年

C.55年

D.70年

29.商品房預售合同應由(　)向登記部門登記備案。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

30.租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(　)。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

答案;

1.C  2.C  3.D  4.B  5.D  6.B  7.B 8.B  9.B  10.B

11.D  12.D  13.C  14.D  15.C  16.C  17.D  18.B  19.A  20.A

21.B  22.A  23.D  24.C  25.B  26.D  27.B  28.B  29.B  30.B

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